二手房“跳蚤”市场应叫好还是叫停？

避开中介，买卖双方自由谈价交易……６月底，二手房“跳蚤市场”在南京开业。两周内，约有３００多组客户成功进行配对，完成近１０次交易。

这种形式的房产交易获得了市民的普遍赞许。然而，南京市３０多家二手房中介却表示强烈不满。他们认为，“跳蚤市场”的出现，是对正规中介的封杀。

·由于新政策的出来房源量过剩 二手房开始按天租

主办方：以市场行为规范市场记者在中央门“跳蚤市场”看到，服务大厅内设置了６０多张受理台，墙上贴出了大量二手房房源信息，包括价格、面积、套型等具体内容。工作人员说：“只要有对求购房源的大概要求，我们就可以很快从电脑里调出相应的房源；如果一时没有相应的房源，我们就记录下来，等有了房源再通知购房人。”跳蚤市场经理樊易君表示，这个市场就是市民自由交易二手房的场所。“卖主把房源拿来的时候，我们将通过房产局的产权市场处，查询房产的真实性以及是否存在抵押、查封等权利瑕疵，确保每套房源真实可靠。”他说，这个市场的最大特点是自由交易。即从发布出售、求购信息，到看房、洽谈价格，都由买卖双方自由选择；谈好价格以后，如果愿意委托市场方面代办贷款、抵押、过户等手续，只花８００元就可以全部“搞定”。

在发布二手房信息的电子屏幕前，南京市民刘先生查到了位于白下区的一套房子，７５平方米，三室一厅，总价５０万元。刘先生觉得房子不贵，马上想找房主联系。他告诉记者，跳蚤市场开得不错，既省去中介费，还能阻止中介吃差价。他给记者算了一笔账，按照中介公司的中介费按照规定为成交房价的１．４％，一套５０万元的房子，买卖双方要交中介费７０００元，此收费标准在全国已是最低的水平。而在“跳蚤市场”成交一套房子，仅需交纳８００元服务费。

“跳蚤市场”的创办者、南京网尚资讯公司总经理胡光辉告诉记者，南京市每年有５万套左右的二手房交易，其中有一半以上是买卖双方自己谈判交易，原因就是许多市民对中介不信任。南京市有１０００多家二手房中介，不少中介存在吃差价、多收费、截留房款等问题。政府要管理１０００多家中介难度很大，创办“跳蚤市场”是以市场的行为规范市场，是帮助品牌中介打击违规小中介。希望通过一段时期的规范，南京市场上只保留四五家品牌中介。

中介：“跳蚤市场”独享政府资源二手房“跳蚤市场”的开业，让南京不少中介公司坐不住了，近２０家知名中介公司甚至酝酿通过不再参加政府部门组织的“月月相逢”二手房展会。

一位中介老总说，“跳蚤市场”的创办企业虽然已经改制，并与房产局脱钩，但政府背景仍在。“跳蚤市场”的核心竞争力不仅仅是低廉的价格，更主要的是它提供的服务具有垄断性质。例如“免费辨别房源真伪”，这一点是其他中介无法做到的，因为房产局的房源信息没有对社会公开，“跳蚤市场”却能享受这种特权。此外，“跳蚤市场”客观利用了政府的公信力，实际上却是企业经营行为，这对其他中介不公平。

另一位中介人员拿出自己的服务流程说，二手房买卖不是简单的信息交换，中介公司首先要帮卖家评估、签订委托协议，寻找买家，还要不停地带客户看房选房、签订买卖合同、办理交割和户口迁移等，佣金是对中介公司提供专业服务的回报。显然，“跳蚤市场”做的其实是中间过程中非常小的一部分，不具备后续服务支撑，也没有相关法律、法规保护消费者权益，在“跳蚤市场”交易存在更大的市场风险。“跳蚤市场”的低价服务实际是一种价格战，这种行为可能逼迫正规中介降低服务质量，放弃专业化道路，回到吃差价的老路，这是二手房服务业的倒退。

香港中原地产南京分公司一负责人说，政府不能因为少数中介公司存在吃差价的行为，否定中介行业存在的合理性和必要性。发展二手房服务业需要吸引专业人才，企业没有一定的利润是留不住人才的。他告诉记者，香港的房地产管理部门的做法值得借鉴，他们是向所有具有资质的中介公司公开房源信息，老百姓能够很容易查到房屋在历次买卖中的成交价格，这是防止中介吃差价的最好方式。

房产局：欢迎中介举办“跳蚤市场”面对质疑，南京市房产局产权市场处一位副处长表示，与个别中介所说的不同，其实“跳蚤市场”主办方和南京市房产局产权市场处没有关系，主办者是南京市房地产交易市场和南京网尚资讯有限公司，他们和政府已经脱钩，是纯市场化的操作方式，如果有中介公司愿意自己举办“跳蚤市场”，也是可以的。

江苏省公平交易监督局有关人士认为，行业不正当行为的认定要有足够的证据，也需要大量的调查。中介企业认为“跳蚤市场”属于不正当竞争，是需要举证的。

有关专家认为，“跳蚤市场”作为一个新生事物，过多的预测它对中介的杀伤力为时尚早。眼下，即使没有“跳蚤市场”，市民买卖房子自由交易的量也很大。“跳蚤市场”解决了依靠中介交易所产生的信息不对称的问题，有助于交易双方降低交易成本。对于中介来说，单靠拿中介费的单一赢利方式必须改变，必须增加新的服务项目借以增加利润。

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