建设部沈建忠：70%并不是针对单个房产项目

建设部住宅与房地产业司司长谈“90平方米新政”，北京实施细则月底出台

“九部委新政中关于90平方米的中小户型占70%的比例要求，是要求各地区中小户型在城市开发建设面积总量上达到70%.”昨天，在中国房地产协会主办的“2006年房地产市场形势和调控政策报告会”上，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠透露说。据他介绍，建设部住宅与房地产业司、规划司等相关部门已经在拟定90平方米中小户型的实施细则，将会尽快出台。

70%指各地开发建设总量

沈建忠表示，90平方米的中小户型建设占70%的比例问题，对各地区而言是一个总量的概念，即各地区90平方米的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70%要求，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。此前，北京业内认为“90平方米的中小户型占70%的比例”规定，主要是针对单个项目而言。

昨天北京市建委有关官员接受记者咨询采访时表示，北京市将本着“认真贯彻，结合实际”的原则制定相应的实施细则。目前各项文件都在拟定中，在本月底将陆续出台，具体细节标准还无法对外透露。

多数开发商在接受记者采访时，都表示目前不能随便发表言论。

北京90m2现房仅占10%

事实上，即使各地区90平方米的中小户型，在城市开发建设面积总量上达到70%，在具体的操作过程中也有一定的难度。“目前北京开发建设的90平方米以下的房子一般是60-80平方米的一居室，从北京的整体情况来估计的话，这样的房子一般占到10%左右。”中原地产华北区域总经理李文杰这样分析说。因此他认为假如北京按照城市开发建设面积总量执行70%的规定的话，应该是新审批、新开工的商品住房建设，而已经通过公开出让的土地则很难执行，“因为这样的话，每个项目所占的比例是多少则无法准确量化。”

根据有关方面的统计，北京市目前已经拿到规划许可证但尚未拿到施工许可证的项目约600多个，规划建筑面积达到2000万平方米。同时还有部分土地已经通过公开的方式出让，但还没有取得规划许可证，这两部分土地加起来数量非常大。因此北京市按照单个项目执行的话，一方面开发商将面临巨大的压力，另一方面多数项目需要重新修改规划，必然会在一段时间内造成房屋供应数量的减少，必然会引发一系列的问题。

名词解释

套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内；而现在房地产交易过程中涉及面积则用的测绘范畴的建筑面积和套内使用面积。

根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105的建筑面积。

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