90平米套型建筑面积70%比例针对年度城市总量

一直悬而未决的“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上”的谜团昨日最终解开。

根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)的规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

不得擅自突破套型结构比例

《意见》明确，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

各地要严格按照上述要求，落实新建商品住房项目的规划设计条件，确定套型结构比例要求，且不得擅自突破。对擅自突破的，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证；对不符合规划许可内容的，施工图设计文件审查机构不得出具审查合格书，建设主管部门不得核发施工许可证，房地产主管部门不得核发预售许可证。【延伸阅读：上海证券报:90平米定义为建筑面积已经形成文件】

解读:90平方米的地产“达·芬奇”密码终于被解开。尽管这一结果让不少开发商心惊。

值得关注的是，建设部在这次的补充文件中，首次明确规定不得擅自突破套型结构比例要求，尤其是在建筑设计上。对于那些希望通过户型突破实现“擦边球”的开发商来说，这无疑是重要信号。【延伸阅读：地产专家称：严格实施90平米新政 全国房价必降】

70%比例针对年度城市总量

根据《意见》要求，各地应根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中等收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求，并将住房套型结构比例分解到具体区域。【延伸阅读：细则或将在近期出台 击破楼市“倒70%”的怪圈】

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