“全民有房”幻景下的“买房难”

建设部公布“２００５年城镇房屋概况统计公报”显示，２００５年我国城镇住房建设继续较快发展，人均住宅建筑面积升至２６．１１平方米，住宅私有率更是高达８１．６２％（７月４日上海证券报报道）。

如果单看报道，你会觉得中国人确实已经迈入小康社会，之前人们所关注的“买房难”现象也不过是个伪问题。报道以“美国住宅私有率为６８％、英国为６７％”为对比，似乎要证明中国住宅私有率“高企”，才是导致房价飞涨的肇始之因。

在近年来有关“买房难”的激烈辩论中，有一种观点坚持认为：恰恰是许多国人无视自身的经济承受能力，盲目追求过大的住房面积和过于豪华的房屋配套，才是他们沦落为“房奴”的祸根所在。而“人均住宅面积２６．１１平方米”、“住宅私有率高达８１．６２％”两组数据，更烘托出“成为房奴那是活该”论者们的真理性。

我以为，“人均住宅面积２６．１１平方米”、“住宅私有率高达８１．６２％”并不证明“全民有房”，也无法成为维护“高房价有理”的充分论据。

公报数据显示，至２００５年底，我国住宅建筑面积１０７．６９亿平方米，占房屋建筑面积的比重为６５．４６％。这成为推算出“人均住宅面积２６．１１平方米”的主要数据来源。然而，“人均”往往是一个很能迷惑人的表象，因为在平均值下，所有的“最高值”与“最低值”都被“四舍五入”了。如同中国“人均ＧＤＰ已突破１０００美元”，与“基尼系数已超过０．４的国际警戒线”也是两个不同的概念。

如果按照上述数据推论，中国房地产市场早已成为一个“买方市场”，大多数人已经拥有了住房，新售商品房将面临供大于求的局面。可事实正好相反，各大城市、包括许多二线城市更像个“卖方市场”，出现商品房被一抢而空的火热景象。

我们当然应该关注中国人的住房私有“均率”，这里的“均”，不是平均的“均”，而是均衡的“均”。平均住房率不是平摊到每个人身上有多少套住房，而是一个比率。

从报道可以看出，“四成高收入者拥有两套以上住房”，恰恰映射出六成中低收入者中的住宅私有率，要打一个大的折扣。也更凸显出“人均住宅面积２６．１１平方米”的美妙数字，掩盖了目前商品房市场两极分化的趋势——在豪宅、别墅盛行，投机风潮高涨的今天，大量所谓“私有住宅”不过是投机商品，随时可能被转卖，继续成为下一个推动房价高涨的筹码。

究竟是国人购买商品房的“贪婪”欲望推动了房价，还是由于缺乏足够社会保障和投资渠道，迫使民众只能选择“买房保值”，也是一个必须厘清的事实。商品房市场有“买涨不买跌”的说法，可这几年房价从来就没有跌过，反而以远远超过居民收入增长幅度的态势一路狂奔，由此引发了购房者的“群体性恐慌”——再不买，明天就得付出更高的代价。

国家发展和改革委员会透露，今年前５个月经济适用房投资占房地产开发投资的比重仅为２．６％，比去年同期下降０．５个百分点。可见，不是购房者不想根据自身经济实力，购买价位适当的住房，而是房产商和地方政府根本就不供应此类房子。

“全民有房”幻景下的“买房难”现实是如此鲜明，任何一个不是生活在理论真空中的人都能切身感受到。当然，某些总是试图以某种“过滤性数据”来维护其利益立场的职能部门和专家除外。

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