数字推动中国地产和谐发展 典型指数样本项目备受关注

2006年7月1日，由中国房地产指数系统、中国别墅指数系统主办，中国指数研究院、中国城市典型指数系统办公室承办的“数字推动中国地产和谐发展高峰论坛暨2006中国房地产指数系统城市典型指数样本发布会”在北京中国社会科学院第一报告厅隆重召开。会上众多专家学者与房地产业内人士围绕2006年5月国务院颁布的“国六条”，以及随后下发的细则“国十五条”展开积极的讨论，共同探讨如何用数字解析房地产市场，构建和谐地产典范。会上同时发布了“2006中国房地产指数系统城市典型指数样本”，受到各届瞩目。

2006年5月以来国务院提出六条关于楼市调控的针对性措施以及随后颁布的细则，旨在通过有效的宏观调控，稳定房价，让更多人居者有其屋，构建和谐社会。其中重要的举措之一是“完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。”正是由于市场信息的不对称、不公开、不透明，造成房地产市场的不透明，市场关联方在浑浊的状态下进行选择和决策。

因此，建立一个科学、系统、权威的分析体系，提供具体、准确、详细的项目数据具有重要意义。各城市地产数字化有利于信息公开透明，提升城市房地产行业的整体水平，净化楼市，推动市场发展。政府可以通过提供的信息和手段调查和监督市场，加强地产管理的信息化、系统化。地产投资者与消费者也将从中得到消费参考，对房地产项目有更准确的定位。

中国房地产指数系统是目前中国覆盖面最广、影响力最大，以价格指数形式反映房地产变化轨迹和当前市场状况的指标体系。经过十多年来的不断发展与完善，如今已经覆盖了北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、武汉等17个重要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，为中国房地产市场的成熟和健康发展发挥了重要作用。

中国房地产指数系统典型指数研究是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对城市各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个城市房地产市场的反映与监测。它以地产“成份股”的方式反映市场价格变化，发挥房地产市场状况的“晴雨表”和投资置业的“风向标”作用。这种用数字打造出的楼市“典型地产”，可以弥补城市房地产市场指数系统缺乏的遗憾，监测房地产市场发展走势，为居民购房选择提供价格、产品等方面的参考和指导，同时客观反映和发掘区域价值，引导产品创新，从而促进房地产行业开发水平的提高。

在具体的运作过程中，根据各城市地产市场的特点，典型指数研究将划分不同的区域，对每个区域的物业项目进行综合评估，确定各区域的典型指数样本项目，构成城市典型指数监测系统。典型指数样本项目要求特色强、信誉好、手续全、质量佳、服务优。经过中国指数研究院专家组慎重审核与评估，北京的紫玉山庄、美林香槟小镇、达华依云庄园等别墅项目，TIMES(东恒时代II)等住宅项目；上海的佘山银湖别墅、恒联名人世家、绿洲千岛花园、西郊湖岸美墅等别墅项目，上海滩花园、九城湖滨国际公寓、檀乡湾（上投佳苑）、海洲国际华园、新江湾城·雍景苑、泰欣嘉园等住宅项目；武汉的水岸星城、新华西·美林公馆等住宅项目；天津的天津富力城、时代奥城等住宅项目当选本次“2006中国房地产指数系统城市典型指数样本”。

中国房地产指数系统典型指数研究将以“2006中国房地产指数系统城市典型指数样本”作为研究对象，以样本项目的单位成交价格和成交面积为主要因素，逐月测算以各项目为主要参考对象的价格指数，反映从区域到整体的发展态势，并由中国指数研究院专业分析师撰写报告，定期进行公开发布，实时监测房地产市场走势。

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