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高波:政府不能单纯通过市场本身来解决

　　[提要]条文：自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需

条文：自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

分析：南京大学不动产研究中心主任高波教授指出，此次国务院九部门在调整住房供应结构方面导向性更加明确，要解决好因为住房供应结构和房价导致的社会矛盾，但政府需要注意的是应根据市场的变动及时调整。此次政府将增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房等低总价产品的供给，纳入到“十一五”规划之中，如果在今后3-5年内卓有成效的话，将有效地满足中低收入群体的需求，从而促进住房保障制度的建设。但市场是动态的，供应结构规划延续的时间不能太长，如果所有开发商大量去开发套型建筑面积90平方米以下的住房，那么过了若干年后，市场的供应结构又将不合理了。因此不能单纯通过市场本身来解决，政府要根据市场和需求的变化来及时调整。

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