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土地新政传闻频出 申城别墅市场出现惜售现象

　　[提要]新“国六条”出台之后，国土资源部将继续加强房地产市场土地供应调控已经是箭在弦上。不断有消息传出，国土资源部将加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应，严格控制低密度高档住宅土地供
 新“国六条”出台之后，国土资源部将继续加强房地产市场土地供应调控已经是箭在弦上。不断有消息传出，国土资源部将加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应，严格控制低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地供应。国土资源部相关官员强调：总体来看，土地闸门肯定会把得更严格。

　　这对一向被作为调控重点的别墅市场而言，新的现象也随即出现。记者在采访中发现，近期上海市场尤其是浦东别墅市场出现部分别墅业主纷纷转售为租的现象。据美联物业浦东豪宅组营业经理吴伟农介绍，转售为租的部分别墅业主中，不乏前期急于将别墅脱手的客户，他们要也表示暂缓出售，边租边卖。

　　去年的宏观调控对于别墅项目（主要是独立别墅项目）采取了一系列抑制性的紧缩政策，造成了如今供小于求的矛盾和未来的供应短缺。吴伟农认为，也正是由于政策的进一步收紧，造成现时别墅市场“物以稀为贵”的市场预期。这样的市场预期，在相当程度上刺激了别墅市场，尤其是独立别墅市场的供求增长。其中，包括自住性购房行为的提前消费需求，也包括看好未来增值空间的中长线的投资需求。

　　受最近土地政策频频出台的传闻刺激，相当部分的业主于是出现了“惜售”心理，纷纷转售为租。据了解，相对于联体以及双拼别墅而言，独栋别墅近期表现可谓上佳，无论是成交价格或是租金走势都表现出强劲的态势。不过，专家提醒打算购置别墅投资的客户，虽然现时别墅市场大环境较好，但也并非所有别墅产品都适合购买投资，在实际购买时仍旧要保持理性的消费观念，对于国家税收以及相关政策要做充分的了解。
责任编辑/landlist002
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