南京河西新城总投资近百亿 CBD凸现集聚效应

4月15日，中国南京河西新城商业地产发展高峰论坛在南京河西新城区开发建设指挥部隆重开幕，本次论坛由南京市商业贸易局、中商商业经济研究中心、南京河西新城区开发建设指挥部、南京市建邺区人民政府主办，南京格林摩尔投资发展有限公司和江苏圆泰置业有限公司承办。

原商业部部长胡平、国务院研究室综合司司长陈文玲、国务院发展研究中心市场经济. 

研究所所长任兴洲、商务部商业改革发展司副司长王德生、建设部政策研究中心副主任王珏林应邀到会演讲。论坛举办期间，国务院相关部委负责人、专家学者、开发商与零售企业高管就商业地产与城市新区发展的相互作用、商业用地运营策略与手段等课题进行研讨，并对河西新城商业地产的规划与运作进行重点剖析。

南京市河西新城的核心中央商务区经过四年的建设，已形成了一定的规模，目前在建的大型项目共有11个，总投资近百亿人民币，总建筑面积达到了160万平方米，部分项目今年将陆续交付使用。招商销售势头良好，备受社会各界广泛的关注，大量的品牌投资商已经进驻河西，为河西商业地产的发展打下了良好的基础。作为未来的南京城市新中心，河西新城具有广阔的发展前景。规划是现代城市发展的重要前提，也是决定发展成败的关键之一,河西新城的规划起点高、前瞻性强，整体布局合理，公共配套完善。不仅为未来的整体发展打下了良好的基础，也为商业地产的扎根和运营提供了优越的先天条件。

专家指出，人际环境的优良是现代CBD的必需条件，河西CBD的规划、建设充分体现了以人为本的设计理念。在长2公里，宽400米的CBD核心区建有多家酒店式公寓，足不出户就可以满足现代办公需要，步行就可以到达商务区的每个地方。周边高档住宅林立，齐聚了较高档的商业零售业、文化娱乐业和餐饮业商家，并拥有一批文化艺术、科技教育、医疗卫生、公共服务设施，这些都将为人本化的商务发展提供有力的支撑。

针对河西商业地产的和谐发展，专家指出河西CBD具有典型的人与自然和谐的生态特色，典型的人文景观与文化连续的构建特色，比如商贸、金融、旅游、文化综合一体化发展的特色，包括整体上商业发展的共谋、共赢、共同发展的整合经济型的策略。这些在商业地产开发上都必须通盘考虑。

本次地产论坛突出的亮点非中泰国际名品广场莫属。作为河西新城最大的商业项目,中泰国际名品广场在开盘时间不长、未进行大规模宣传推广且均价高于该地块商业项目整体均价的情况下，以超过70%的销售率引起了业界的关注。专家表示，中泰国际名品早在立项之初就专门针对商业运营进行了定位规划，明确了客户群，并遵循统一招商、统一管理、统一营销、统一服务监督、统一物管的原则，无论是对投资者、商家还是消费者，都以整体形象出现，避免了分散经营的诸多弊端，获得市场青睐也自是情理之中。随着现代商业的发展，中泰国际名品广场的运作模式将成为未来商业地产发展的主流方向。

据悉，目前河西新城的商务楼价格并不高，而且该地区规划了功能完备、配套齐全、布局合理的中央商务区，因而吸引了相当一批企业在此购房，年内将有一批总部企业、创意企业正式进驻。此外，建邺区政府也将于年底入驻该地区，必然会起到带动作用，吸引更多的企业。

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