珠江新城房价三年上涨超四成 未来发展空间堪虞

专家质疑：珠江新城楼盘真这么“抵”？

毋庸置疑，如今珠江新城已经成为广州新一代“豪宅区”，但虚高的价格肯定存在泡沫。甚至有专家直指，珠江新城楼盘性价比不高！而在珠江新城拥有楼盘项目的开发商则几乎众口一词认定“高房价才是CBD特色”。珠江新城楼盘真这么“抵”？

“不能低价示人”？

有发展商认为，房价是根据消费群体的不同而形成的，CBD里的豪宅就是卖给老板和“金领”阶层的，珠江新城房价上涨伴随的是区域的崛起，抛开消费层次讲房价“没必要”。更强调，新近推出的高端楼盘才能代表珠江新城以及广州的城市形象，珠江新城“不能以低端低价的楼盘示人”。

事实是，今年以来，珠江新城楼盘突破了开盘即1万元/平方米的价格关，且呈节节上升的趋势。年初最早开盘的中海观园国际，价格达1.3万元-1.5万元/平方米之间；而位于西区的爱丁堡国际公寓，开盘时均价也达到1.4万元/平方米；目前已经拿到预售证的誉峰，据说开盘价也至少会在1.5万元-2万元/平方米之间。

与两三年前相比，即使与去年相比，今年珠江新城楼盘的开盘价普遍上升了四成以上，部分楼盘甚至上升了六成左右。

楼盘性价比不高？

著名房地产专家、合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，珠江新城目前的楼价已经严重偏离了市场价值。他表示，目前珠江新城房地产虽然供不应求，但今年下半年起该区域将有15个楼盘在售，其中有12个新项目，总计将有6000余套单位出售。目前的紧俏行情有可能会被更多样的选择所打破，因此他直接发出质疑之声:“珠江新城楼盘性价比不高！”

未来发展空间堪虞？

另外一位不愿透露姓名的地产专家也委婉地表示，珠江新城楼盘走向高端已成为趋势，但他也担心过快上涨的价格会透支买家的购买力，因此建议发展商不要过于盲目看好珠江新城地产的发展前景，在定价上不妨适当调低预期。

瑞丰地产的代表表示，参与珠江新城开发的发展商在追求利润的同时应保持高度的社会责任感，目前该区域楼价已有透支购买力的迹象，“发展商应该冷静，给小业主、也是给自己留下发展的空间。”

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