2005年房地局5号公告最后一块土地近11亿元被摘牌

——"联合体"拿下虹桥热地

4月10日，2005年上海市房地资源局土地出让5号公告中最后一块土地“长宁区115街坊2/1丘地块”进入摘牌程序。作为一次公开的土地招投标，本次摘牌过程却严格对外界保密，没有任何媒体进入摘牌现场。记者从知情人处获悉，最终该黄金地块由4家单位组成的投标“联合体”以10.7902亿元竞得。
　　据了解，“联合体”由4家单位组成，分别为联合物业有限公司、上海城投置地集团、金光纸业投资有限公司和易端投资组成，此前“联合体”对该地块的挂牌价为10.7902亿元（底价为100803万元）。东方海外与长宁置业作为另外一个联合体也报名参加了投标，但最后未有挂牌。由于在“竞价保护期”（摘牌前5分钟设为竞价保护期）内只有4企业组成的“联合体”一家有继续“加价”的意愿，所以没有进入最后“集合竞价”的环节，“联合体”以最后的挂牌价“摘牌”。
　　在联合体中各家单位具体的出资情况，土地出让方未向外界透露。但据知情人士介绍，联合物业有限公司和上海城投置地两家国有企业处于“控股”地位。
　　招标文件显示，该挂牌地块以“净地”出让，该地原为教育用地，被长宁区土地储备中心收购储备后出让，土地现在的规划用途为商业、办公、文化娱乐综合用地，容积率在4万平方米/公顷以内，总建筑面积不超过141976平方米。
　　根据最终成交的出让价计算，该地块的楼板价为7600元/平方米，一位业内人士表示，“这个价格十分合算”。据分析，目前在虹桥开发区该地块附近的甲级写字楼的平均日租金已经达到0.75美元/平方米，目前该区域主题商场内商铺的日租金也达到2美元/平方米左右，粗略计算该项目投资回报率将在13%以上。
    新闻背景
    "5号公告"土地多数找到买家
　　2005年年末"上海市国有土地使用权出让5号公告"中总共出让了13个区、38幅国有土地，除个别地块流标外，多数都找到买家。其中"长宁区115街坊2/1丘地块"，作为规划中"虹桥拓展区"重点推荐地块之一，引起多家实力开发商的关注，其最后的出让日期也因此比其他地块要延后了许多。
　　在4家企业组成的"联合体"中，金光纸业投资有限公司曾在两个月前，以35.3亿元人民币获得"虹口区国际客运中心北侧"地块，并创下了到目前为止沪上的最高土地出让价。

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