供地将受限制 新政给花园洋房生存空间打问号

近日，记者获悉，国土资源部正在酝酿出台相关文件，有意将低密度的花园洋房等住宅类型纳入高档房，进行供地限制。此前，随着国家对别墅开发用地的严格限制，介于多层住宅与别墅之间的花园洋房一定程度上，填补了低密度住宅市场的空白。但是，究竟这一新政预告会对花园洋房的未来产生怎样的影响？是否会导致花园洋房房价走高？从目前来看，还很难找到答案，留给我们的只能是一连串的问号。

受限之后身价看涨

南京仁恒集团市场拓展部副总经理厉方宏认为，花园洋房的建筑容积率较别墅高，但与普通住宅相比，又具有很好的私密性，露台和入户花园也增加了房屋的使用空间，性价比绝对算高，适合正在崛起的中产阶层人群居住。他预测，在别墅用地受严格控制后，花园洋房将是一个主要的开发方向。

有业内人士评价道：国家对低密度住宅的控制越来越紧，花园洋房以其低总价、高舒适度而将成为开发低密度住宅的最后领域。如果进一步受控，现有的花园洋房身价看涨。

三山板块某别墅销售商却表示，南京不少花园洋房还未达到较高水平，很多其实就是多层的公寓，或变相的跃层住宅，仅在容积率及面积上做文章。这使得花园洋房与别墅市场之间，不存在真正的对接。买别墅的人喜欢“上有天，下有地的荣誉感”。花园洋房受限后身价是否会涨还待观察，不过距主城近郊的花园洋房项目，肯定对同等价格区间的经济别墅有所冲击。

花园洋房未来走势

目前，人们最关心的是，国土资源部相关文件一旦出台，未来的花园洋房市场会面临什么样的格局？价格是涨是跌？市场接受度如何变化？对此，业内人士的看法不一，而有意购买此类住宅的消赞者一时也陷入茫然。

有业内人士分析，如果花园洋房划归高档房之列，抬高身价同时势必要增加2％的契税，市场—定程度上会受到打击，但同时国家控制花园洋房的土地供应量，又将促成该住宅类型的稀缺性，在稀缺性与契税增加之间，市场究竟会如何摆动，目前尚无法定论。

在南京，花园洋房一直倍受市场宠爱，不论是城东的天泓山庄，还是河西的拉德芳靳，其推出的“花园洋房”目前都已售罄。但南京各项目对花园洋房所定的标准并不相同，可谓良莠不齐，在层数、容积率、绿化率方面有的差异还相当大，甚至出现有楼盘业主抱怨自己买的“花园洋房”根本就没有花园。

对于南京不少打着“花园洋房”旗号、实质上标准并不高的项目，有人分析，未来国家相关标准一旦出台，这些项目将因不符合花园洋房标准而将免受冲击，某种意义上“因祸得福”，如果开发商价格策略合理，甚至因此还可能促进销售。

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