精装修房成本谁知 业内人士呼吁装修成本透明化

“精装修房的成本是多少？有的开发商对橱柜投入的是1200元/米的成本，但是通过层层盘剥，最后只能装到400元/米，而号称每平方米1000元的装修费，最后用到装修上去的，也只有四五百元一个平方米。”昨天，一名房产业内人士大曝精装修房内幕。

1200元橱柜只花400元

这名资深房产业内人士透露，装修成本不是开发商自己在缩水，广告打出是1000元一个平方米的装修费，可能开发商实实在在地投入了1000元的成本，但是承包给装修公司时，装修公司还要再转包给其他装修工程队，一层层下来，大家都“抽”走了中间的利润，最后一个平方米400元的装修费就能搞下来了。他说，据他所了解的一家楼盘，在做精装修房时，橱柜是按1200元一米来核算的，并且找的是一家知名的橱柜公司，可最后投入的橱柜成本只有400元一米，还是由“马路游击队”施工的。

他说，现在就中国还在建毛坯房，世界上其他国家都是全装修房，毛坯房发展到精装修房是大势所趋。现在国内的精装修房发展势头很快，装修成本就应该透明化，作为政府部门也应该通过积极的方式来管理这个“空白”，否则对购房者是后患无穷。

南京精装修房比例太低

在昨天金陵饭店举行的一场精装修论坛上，江苏省建设厅住宅产业化促进中心主任徐建国对目前住宅精装修的一些问题也表示了担忧，不过他从住宅节能化的角度回避了“精装修房”的提法，而用了“全装修房”的说法。他说，很多人说南京的装修队伍是二流的，广东是一流的，为什么说南京是二流的呢？很多都是马路游击队，施工的水平比较低。上海目前全装修房达到70％以上，南京10％都不到，目前的住宅全装修市场还有待规范。大多数开发商不太愿意做全装修房，现在建毛坯房建了以后就可以卖出去，建全装修房反而是给自己加了一个枷锁，老百姓感觉花钱买了全装修房，就应该什么问题都没有，所以开发商有顾虑。更多的开发商搞全装修房时，注重的是“量”，而不注重“质”，全装修房没有从建筑设计时就开始考虑，而是把毛坯房建成以后再搞，有点迟了。

精装修房没有验收规

徐建国说，老百姓买房还有个大疑问———装修成本不透明。“老百姓花了钱，就要有一个说法。”同时，还要提高住宅全装修的性价比，现在的全装修基本上集中在高端的房地产产品上面，下一步还要向中低收入的大众住宅方面发展。

现在毛坯房的验收有着非常严格的规程，而对精装修房验收还是一个空白，政府是否会出台什么类似举措？徐建国表示，装修的验收规范问题，建设部正在制定相关规范文件。但目前验收还没有相应的规范，因为这个规范在全国是有普遍意义的，一个省制定起来比较困难。前段时间建设部出台了一个导则，出现情况可以先按照这个导则的规定执行。快报记者尹晓波

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全装修房大势所趋

昨天，中国建设部住宅产业化促进中心主任童悦仲来宁“推广”精装修房概念。

童悦仲说，我国目前增加的新房主要是毛坯房，而不是全装修房。毛坯房是在福利分房下面产生的一个“怪胎”，必然随着福利分房的结束而逐渐消失。

童悦仲说，新建住宅的二次装修也带来了很多问题。如干扰邻里正常生活、噪音污染、风尘污染、破坏室内建筑物和公共建筑物等。装修会破坏房屋的功能，比如防水，很容易留下结构方面的安全隐患，还有用电方面的安全隐患。

童悦仲认为，今后中国的商品房全装修是势在必行的，只是时间的长短。

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