王石:广深楼市引起关注 广东房地产市场没泡沫

1951年1月出生于广西柳州市，兰州铁道学院给排水专业毕业。1983年到深圳经济特区发展公司工作，1984年创建深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。1988年中心改组发行股票，更名为“深圳万科企业股份有限公司”，1991年公司在深圳证券交易所正式挂牌上市交易，任公司董事长兼总经理，1999年2月辞去总经理职务，现任董事长。业余爱好是极限运动、探险旅行、摄影。著有《生命高处》、《走在路上》、《第八峰》、《道理与梦想》等书。

80年代的企业家应该让贤了

赢周刊：您曾经说过，上世纪80年代的企业家，很多人已经不活跃了。那么，您觉得80年代的企业家现在是否该让位给90年代的企业家了？

王石：是的。80年代的企业家应该要让位给90年代的企业家了。

赢周刊：您认为“80年代的企业家”的群体特征是怎样的呢？

王石：冲破体制、能抓住机遇、能吃苦、敢为人先，这是一个创业家群体。而90年代的企业家是一个市场专业化程度高的新企业家群体。

赢周刊：按照这个特征，您觉得哪些人是属于这个群体的呢？

王石：80年代的企业家有很多，柳传志、张瑞敏、王石、任正非等，牟其中也是一位，不是说他失败了就不是了。创办健力宝的李经纬也是，当然，张海就不算了。

赢周刊：1988年任正非买了万科20万股，还请万科人吃了一顿烧乳鸽。您对任正非的印象是怎样的呢？

王石：我跟任总见面的次数不是很多。大家都知道，任总为人非常低调，很多企业家出席的场合他都不参加的。

穗深楼市将引起关注

赢周刊：目前上海的房价走势是往下跌，而广州乃至广东的房价从去年下半年开始相对比较平稳。作为国内著名的房地产企业的领军人物，您觉得引起这个现象的原因是什么呢？广东省统计局最新统计数据表明，广东去年房价达到3746元/平方米，上涨7.8%.您认为这个涨幅合理吗？

王石：1997年亚洲金融风暴和2004年开始的宏观调控，对广州房价的影响要比华东的小很多，市场已变得很理性，广东的房价比较平稳，绝大多数人购买房屋都是自住的。而华东在房地产市场放开之后，房价一路走高，投机者炒房的现象比较严重。同时，这也是去年下半年国家对房地产行业进行宏观调控之后，华东的房价迅速大幅下跌的原因之一。广东房地产没有泡沫。从今年明年的发展趋势来看，广东的房地产整体上还在健康地发展。对于广东来说，上涨幅度如果是6%-8%，从整体上看都属于健康的。总体上看，房价上升是必然趋势，问题是上涨速度有多快。当然，对于广州、深圳的房价上升速度应该引起关注。据我所知，政府已经开始采取措施。

赢周刊：2月13日万科斥资1.86亿元拍得广州荔湾区一个7万平方米的地块，折合楼面地价是3218元/平方米。对于广州地价水涨船高的现象，您是否有压力？

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