业主收房四条紧急应对策略

■策略一　应对规划设计变更

对于规划、设计变更问题，业主除可按照合同约定与卖房人交涉外，还可就规划的变更（如绿地、会所的减少，楼层的增加，配套设施的改变等）对规划部门提起行政复议或行政诉讼。

■策略二　应对开发商单方拟订补充协议

对于入住时，以签订补充协议作为办理入住前提的做法，应该说没有法律依据及合同依据的，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司不得以此阻挠业主入住。除双方另有约定外，业主没有义务在收楼时签订任何补充协议，尤其是没有义务签订由一方拟订的“不平等条约”。

■策略三　应对交房时物业费涨价

从法律上来看，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致，物业管理合同不能签订，责任应主要在开发商一方，因为开发商没有按照法律规定，在商品房销售时让业主与其选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。业主与开发商之间是房屋买卖关系，业主与物业管理公司之间是委托管理关系，业主交付了房款，开发商就有义务将房屋交付给业主。

■策略四　应对办理入住时程序颠倒

至于办理入住时程序颠倒的问题，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。

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