5成市民看好固定利率规避风险

利率风险已经成为当今市民生活中不能避免的风险之一，长达10年、15年的房屋贷款期限，让房屋贷款人对将面临的利率风险更加审慎。上周的调查显示，41.9%的人认为固定利率房贷更有利于自己对风险的承受，仅有15.2%的人表示可以承担起浮动利率带来的风险。有48.7%的受访者表示在办理贷款时会选择固定利率房贷。34.1%的已经申请浮动利率房贷的受访者打算如果可能将选择把贷款类型转成固定利率，不过更多的人(39.3%)则选择了等待或者是犹豫。就目前来说，购房者不是专家，很难准确预测到未来房贷利率的变化，因此是否选择固定利率贷款从某种意义上讲是在博弈。

七成人贷款买房

59.8%知晓固定利率房贷

上周的调查显示，70.1%的人在购房时需要借助贷款才能顺利买房。现金全部付清的人数比例为26.3%。调查还显示，受访人贷款种类大都倾向与商业贷款和公积金两种相结合的的方式，比例为52.3%，纯公积金贷款或纯商业贷款的比例各为16.6%。

固定利率房贷的首次提出是早在2005年3月17日央行关于个人住房贷款利率的文件中：“个人住房贷款的计、结息方式和还款方式，由借贷双方协商确定。在合同期内贷款利率由一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式”。而2005年8月15日央行发布的《二○○四年中国房地产金融报告》则明确透露出允许商业银行推出固定利率房贷的信号。本月5日，固定利率住房贷款的信息正式对外公布，在短短不到一个星期的时间内，已经有59.8%的市民通过各种渠道了解了该信息。当然还有40.0%的受访者不知道银行推出固定利率房贷这项服务。

利率变动备受重视

15.2%人可承受浮动利率

此前国内商业银行发放的个人房贷，实行的是逐年甚至逐月调整利率的计息方式，利率风险完全由借款人承担。由于一般期限较长，借款人的利息支出处于不确定状态，始终面临着利率风险。尤其当前社会上对加息的预期较高，贷款人面临的利率风险更加不容忽视。

在“针对自己的风险承受能力，您更能承受哪种利率带来的风险？”的问题中，只有15.2%的人表示可以承担起浮动利率带来的风险。由于固定利率房贷使购房者从单纯的风险被动接受型转为风险主动控制型，它使购房者在房贷时多了一种选择。41.9%的人认为固定利率房贷更有利于自己对风险的承受。还有31.7%的人选择了两种风险都可以承受。

固定利率房贷博弈

48.7%人打算申请固定利率

上周的调查显示，有48.7%的人打算在房贷时选择固定利率，还有12.7%的人明确表示不会选择固定利率，持说不清态度的受访者比例为29.4%。

固定利率贷款其实是个博弈论。在市场处于加息周期时，固定利率房贷对借款人有利，银行吃亏；但如果市场处于非加息周期甚至是处于降息周期，那么锁定住房贷款利率显然对银行有利，借款人则吃亏。由此，对我国利率走势的判断成为关键。在上周的调查中人们对目前的形势看法不一。认为利率会持续走高的占26.0%，认为会持续走低的占15.8%，认为会曲折向前的占46.0%，还有12.3%的人表示说不清。如果判断正确，选择固定利率住房贷款便会锁定风险，从而避免现阶段浮动利率带来的不确定支出。但是，假如判断错误的话，那么就要支付相应的代价了。

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