人为夸大房产市场内需守空房炼气功

2006年1月6日，重庆迎来一群中国地产界和经济学界的重量级人物。如任志强，华远地产董事长；张宝全，今典集团董事长；赵晓，北京科技大学教授；钟伟，北京师范大学金融研究中心主任。

他们虽然来自的领域不尽相同，但来到重庆有着一个共同的目的，就是在新年到来之际，为房地产上涨论再一次捧场。任志强和张宝全属于房地产界人士，希望房地产价格上涨也无可厚非，哪怕他们说2006年的上涨速度将快过以往任何一年，人们听着，也会认为是王婆卖瓜。但那些自诩为经济学家的人就不一样了，他们持有不少理论工具和大量的统计数据，似乎要做到让人无懈可击。

虽然赵晓从一开始摆出了要向房地产商开炮的架势，但可能只是为了吸引人们的注意力，在已经被任志强们都认可了的“房地产就应该有暴利”观点上喋喋不休。而在此后的讨论中，他突然反戈一击，运用了当今最流行的“中国扩大内需论”来支持房地产的价格上涨是理所应当的。

赵晓认为，“十一五”规划的重点在扩大内需，但人吃包子总是只能吃那么多，真正的需求扩大点还是在房地产市场上。同时，中国经济在高速发展，只要房地产价格上涨的速度和GDP增长速度差不多，消费者就应该是可以接受的。

钟伟的观点更加离奇，他认为房地产行业并未造成银行的高风险，甚至建议银行的两万亿元闲置资金都要多向房地产倾斜。他在会场中不止一次提到自己也是还贷一族，但他仍然坚决认为，那些为还贷担忧的人是对自己能力的缺乏信任。

钟伟可能没有想到，根据《经济观察报》新近的一个报道显示，正是银行的大胆放贷造就了中国2600万按揭贷款忧郁者。中国有这么多的忧郁者，甚至钟伟自己都是其中的一员(从他在主持人要求每个人说一句新年贺词时，说的就是希望早点还清贷款来分析)，还有什么理由指责那些城市负翁的不自信？

但这种一叶障目的观点得到了一些房地商的欢呼。他们由此找到了另一个支持房价上涨的理论工具：中国内需扩大论。

但如果我们看一看中国最基本的数据，就会明白目前中国的内需是否真的能够为房地产继续做出他们想象中的贡献。

国家统计局正式公布的《中华人民共和国2004年国民经济和社会发展统计公报》有这样的数据，全年完成邮电业务总量9791亿元，其中电信业务总量9225亿元；全年房地产开发投资13158亿元；2003年的全国工资总额14744亿元。

也就是说，将近1万亿的电信业务总量，就达到了全国工资总额的三分之二；全国的工资总额，刚刚够买开发出来的商品房。还有庞大的教育、医疗费用呢？还有老百姓的穿衣吃饭呢？更何况现在社会保障机制没有完全建立，中国的老百姓总不可能就守着一套房子过日子吧？

这么大的消费缺口由谁来填补？

这是社会结构的失调。中国贫富分化已经远远超出了想象，10%的富裕阶层占据了全中国90%的财富。而这些富裕阶层有“腐败收入”者难以计数，他们的钱是不会轻易转化为房地产投资的，他们需要到一个比中国大陆更安全的地方挥霍，更需要洗钱，如果房地产商希望这些人的消费来促进全国整体经济“内需”，再助推房价上涨，这不是一个天大的笑话吗？

但这几年中国的消费需求确实在大涨，原因不在于中国的内需真的很大了，很大程度还在于透支了未来的需求，同时，也像张宝全自己所说的，中国人对住房几十年的需求，都压缩到了这几年来补偿。

房地产市场的正常需求被人为夸大，试图以此推助房价无限上涨，可能不再像前两年奏效了。现在的民众都看到了2600万按揭贷款忧郁者，谁愿意受此愚弄加入其中呢？

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