各界人士预测2006年中国房地产业何去何从

2005年一晃而过，2006的中国房地产业将会何去何从？让我们来看看各方是如何预测的。

官方声音

国土资源部副部长李元16日说，为稳定房价，明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，停止供应别墅用地。

在日前举办的上海住交会上，建设部政策研究中心主任陈淮表示，明年楼市调控将强调因地制宜，“不存在一个给全国所有城市吃了都管用的药”。“2006年将是鼓励住房消费年，但是这个住房消费指的是鼓励普通商品房消费，而且是在普通商品房里鼓励和支持自住性的商品房消费。”

国家统计局发言人郑京平表示，国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾，使商品房主要成为居住商品，而不仅是投资品，国家要特别鼓励为住而买，限制投资或者投机购房，他表示，经济适用房在房地产供应总量中的比重已经从2003年的6.1%下降到2004年的4.1%左右，国家要大力提高普通商品住宅的建设，并进一步增加普通商品住宅的比重。

此外，北京八大房产新规2006年元旦起将开始实施，将引导楼市规范发展。

业内声音

在北京十大权威代理行“回顾2005，展望2006”主题论坛上，来自北京排名前十位的房地产经纪、顾问公司负责人在盘点2005年的基础上，对2006年北京楼市作了预测，“2006年北京房价均价会下降，房价涨幅却不低于2005年，有可能20%”的预测是他们共同的观点。

在18日落幕的中国住交会上，对来年的展望成了业内外共同关注的焦点。在众多论坛上，无论专家学者，还是房产开发商，都作出了这样的预测：全国房价总体看将稳中有升，上海房价将保持平稳态势。

专家声音

杨慎：明年要继续调控，但不再增加调控力度

2006年宏观调控的方针将变，不是紧缩性的调控，而是紧缩性的调控和扩展性的调控并行，且以扩展性的调控为主。2005年的宏观调控是对需求与供应的同时调控。在供应方面，加大开发商拿地和融资的门槛，在需求方面，通过禁止期房转让等措施，严厉打击房地产业内的投机者。这些措施让有一些人怀疑在未来几年房地产是否还将成为支柱产业。我认为不能把宏观调控看成是打压房地产业。

易宪容：明年楼市继续挤泡沫 房价还会往下走

“我希望明年房价往下调整，民众有能力买房子；政府对利息、税收有所作为，提高按揭利率，提高交易税打击炒房；同时希望房地产商生产一些好的产品，不要把利润做得太高。”

潘石屹：北京今年土地供应少 房价明年还会涨

潘石屹表示，“北京的房价我认为还要提升。”潘石屹的理由是，房子的价格一半是建设成本，还有一半是基础设施、城市的配套设施。随着大剧院、鸟巢、新的地铁等公共设施的建成，人们生活、工作会更加方便，房价也会随之有所上升。

2005房产调控年已经过去，2006年能否步入一个真正的春天？老百姓关注的房价在各方博弈中是升是降？我们期待着事实给出的答案。

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