房子延迟交付质量问题不少 15位业主集体要退房

业主拿房时，发现开发商不具备相应的交房条件，同时发现房屋本身存在一定的质量问题，经过慎重的考虑之后，某楼盘的15位业主决定集体起诉，要求与开发商解除合同，退掉房子。据了解，这种大规模集体起诉要求退房的情形在南京实属罕见。

调查15位业主起诉开发商

陈先生是该楼盘第一位起诉开发商的业主，据其介绍：开发商10月底通知业主收房，这与当初合同里写清的9月30日的交付时间相差了一个月。然而对方在交付的时候并没有拿出《竣工验收备案表》等相关证明，同时，业主在验房时发现房屋本身存在一些质量问题。根据双方房屋买卖合同中第六条第三款的规定，在催告无效后，业主有权解除契约，并可收回已收房款、双倍定金和总房款3％的赔偿金。在与对方协商无效后，便向法院提出诉讼。另外15户业主在得知此情况后决定效仿陈先生，进行集体起诉，维护自己的正当权益。

疑惑未见《竣工验收备案表》

据了解，《竣工验收备案表》是有关部门认定房屋质量合格的凭据。而开发商至今没有向业主出示过该表。

记者和这15位业主来到了该楼盘小区现场，只见小区的大门被旁边工地上的几块作围墙用的木板隔开，整个小区连围墙也没有，占地3000余平方米的小区里只有十几棵小树，与周围几个小区内部的绿化形成鲜明对比。

当业主们向该楼盘的销售经理朱经理索要《竣工验收备案表》时，对方称：“房屋确实已经验收合格了，可以达到交付标准，所有的材料都拿去备案了，现在不在身边。而合同中也没有提及《竣工验收备案表》。你们可以要求退房。”随后，当业主提出看一下《商品房房屋面积实测技术报告书》时，对方竟说“没有测量过”。

随后，15位业主联名写了一份退房申请，要求朱经理签名表示收到，但遭到对方拒绝。

业主退房实属无奈之举

在开发商交付时间违约的同时，该楼盘的房屋本身也存在着问题。

在一位业主提供的《房屋验收问题表》上，清楚地列出了近20处的问题，其中包括所有的窗户玻璃不是钢化双层中空玻璃；卫生间出现渗水，下水道被堵死；梁上多处出现空鼓，粉刷面起皮，出现大量裂缝；客厅墙体出现贯穿性开裂等。在此表上有销售经理认定情况属实的签名。

此外，小区内部还存在很多安全隐患，业主许女士气愤地介绍：“小区没有围墙且不谈，开发商居然违反规定，把一楼的普通住宅改成了门面房，并按高出普通住宅一倍的高价出售，10间门面房的后门都通进小区，等于说小区一共有11个大门了，这样怎么会安全呢？”

众多业主表示：选择退房是无奈的选择。开发商不仅延迟交付，同时房屋问题和安全隐患这么多，开发商也不愿意整改，所以他们才会痛下决心选择退房。

而朱经理表示：他们已经根据业主的意见对小区内存在的问题进行了逐步的整改。

律师集体起诉很罕见

江苏天之权律师事务所的房产主任律师曹义怀认为：以往业主要求退房的起诉往往都是个别的，如果这15位业主正式起诉，这样集体起诉的情形可能是南京市的第一例。开发商明显违反了双方房屋买卖合同中的相关规定，只要搜集好相关证据，利用法律成功维权的可能性很大。

南京搜房网新闻热线：025—84798481转17

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