社科院易宪容：明年央行会继续上调房贷利率

2006年宏观调控和房产新政是否会继续主宰房地产业，成为时下人们谈论话题重点之一。中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容日前接受时报记者专访时表示，打击恶意炒房行为一直是中央政府调控房地产业的重点，2006年政府很可能会提升房地产交易相关税收，并继续上调个人住房贷款利率。

5.5%的营业税太低须上调

中央七部委联手出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，自6月1日起，个人购买住房办理房产证未满两年进行再转让的，将按成交价全额征收5.5%营业税，满两年后再转让的，可以免征营业税。该规定出台并执行后，对打压近年来盛行的房地产投资行为起到了一定的作用。

易宪容在接受采访中表示，由于缺少投资渠道，目前房地产仍然是国民投资的主要去处。而我国的房地产投资气氛太重，政府一直都在打压这种恶意炒房行为。“美国的营业税一般是在30%~35%之间，相比之下，我们目前5.5%的营业税太低了，还必须往上调。”

央行会继续上调房贷利率

个人房贷方面，2004年10月29日和2005年3月17日，央行两次上调个人住房贷款利率。易宪容认为，在即将进入的2006年，央行应该还会上调个人住房贷款利率。

据了解，易宪容之前在北京某媒体发表的文章中称，银行过低的利率水平调整只是蜻蜓点水，政府使用行政手段干预银行信贷程序，不能化解中国经济特别是房地产市场中资金流动性过高的大问题，国内固定资产投资及房地产投资仍然处于高位运行，住房市场的投资或投机还会盛行。在这种情况下，房产调控还需在利率上做文章。

广州房价超出市民承受范围

国家七部委联手出台房产新政打击炒房行为以来，上海房价逐月下降，广州、深圳、东莞等地的房价却仍然节节攀升。根据“阳光家缘”统计数字，10月和11月广州楼市成交均价都超过了6400元/平方米，不少消费者对只升不降的成交单价一直诟病不已。

易宪容在采访中表示，一个城市的房价过高还是过低可从负债率来判断，而一个最简单的办法，就是看居民的平均月收入与平均房价是否持平，若两者相差太远，就表示这个城市的房价过高。

而据广州市住户调查资料显示，上半年广州城市居民人均收入为人民币10990元，人均可支配收入为9521元，也就是说，广州居民平均每个月的可支配收入仅为1500多元/平方米。而广州旧八区近两个月的成交房价都达到了6000元/平方米，十区的平均成交房价也超过了5000元/平方米，是广州居民平均每月可支配收入的3倍多。以此判断，广州房价目前已经远远超出了绝大多数市民所能承受的范围。

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