地铁南延线方案露端倪　开发商正陷入涨价困境

昨日，南京地铁一号线南延12个站点初步确定的消息传出后，在江宁楼市引起了不小的震动。当众多江宁的居民为不久后将享受到地铁的便捷而欢呼雀跃时，不少开发商却陷入了房价涨与不涨的两难境地中。

在初定的南延方案中，地铁将从安德门站出发，途经共青团路站、南京南站站、宏运大道站、百家湖站、天印路站等12个站点，全长17.1公里。但是这一方案尚未最后敲定，而且地铁在江宁究竟是采用隧道还是高架形式也未最后明确，有关部门仍在讨论之中。

记者初略估算了一下，在这条地铁线路的两侧，星星点点地分布着近20家楼盘，且主要以近一两年开盘销售的房地产项目为主，如鑫泰国际广场、左邻右里、水月秦淮、天印花园、武夷绿洲等，住宅项目普遍在每平方米3500元左右。地铁南延线确定的消息对于开发商来说无疑是一次巨大的商机，左邻右里售楼处一位工作人员告诉记者，尽管昨天来现场看房的市民并没有明显增多，但是来电询问地铁南延线消息的人却有不少，有的市民甚至还打探起房价有无变化。

记者从南京房管局了解到，今年以来江宁区的住宅成交套数为9337套，占全市成交总量的近四分之一。但成交均价为每平方米3297元，仅排在浦口和六合两区之前，位列全市倒数第三。业内人士表示，地铁的开建将直接拉动江宁楼市的整体提升，其中包括将在价格上做出适当调整。不过记者在采访中却发现，一些开发商在涨价问题上却面临尴尬。一位不愿透露姓名的销售经理表示，鉴于楼市目前不温不火的格局尚未打破，开发公司对待涨价尤为谨慎。一方面未来地铁将带来大量客源，不涨实在有点“可惜”；另一方面，目前南京购房者的观望心态还没有完全打破，河西地铁附近的楼盘价格不涨反跌，这样的“前车之鉴”确实让开发商左右为难。

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