申请房贷先提供纳税单 自行"拔高"收入将不可行

记者昨日了解到，为了调查贷款人的真实收入水平，最近南京多家银行要求提供个人税单作为佐证。江苏省银行同业公会也约定，在条件成熟时，银行应主要根据个人纳税凭据作为个人收入的证明。市民在申请房贷时，个人完税证明将起着决定性作用。

为多获贷款“拔高”收入

“有的客户在向我们申请房贷时，开出的收入证明说自己的月收入有5000元，但实际上经我们调查后发现只有2000元。”交通银行南京分行相关人士告诉记者，有些人为了多贷款，就让单位开具偏高的收入证明。

据了解，根据银监会的相关规定，银行衡量借款人还款能力的标准是：借款人住房贷款的月房产支出与收入比不超过50%。打个比方，如果一客户准备贷款50万元，月还款金额3000元，那么他的月收入必须超过6000元。事实上，现在很多人在申请房贷时，会人为抬高个人收入。

提供税单是大势所趋

为了调查借款人的真实还款能力，目前南京多家银行要求客户除了个人收入证明外，还必须提供个人税单。其中，农行江苏省分行对于收入来源不能确定的客户，也要求出具个人税单作为佐证。“为了证明是否真的有这么高的收入，我们要求其拿出税单来证明。”交通银行南京分行称，目前他们正处于过渡期，对于能提供出税单的客户都要求提供税单。尤其是一些个体从业人员。此外，建行等银行在发放个人住房贷款时，也提出要出具个人税单的要求。

据业内人士透露，江苏省银行同业公会已经约定，在税务部门已经给纳税人开具纳税凭证的地区，应要求借款人在提供单位收入证明的同时，以个人纳税凭证作为其收入情况的佐证。条件成熟时，还要求各银行主要根据个人纳税凭证作为个人收入的证明。

个人税单不是“万能”的

“不过，今后即使要求全部提供税单了，但也不能全部依赖税单。”一位银行人士称，现实中个人税单并不能完全反映一个人的真实收入情况。比如有些人获得的隐性收入是难以统计的，再比如个人税单反映的也只是某个时点上的收入水平，不能反映出未来趋势。“关键还是要看个人的还款能力，税单只是一种证明。”据银行人士介绍，他们会从多方面调查了解借款人的收入及还款能力。

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个人完税凭证怎么获取

记者从南京地税征收税务分局鼓楼征收税务所获悉，随着个人明细申报以及网上申报的推广，来拿个人完税凭证的人渐渐多了起来。

个人完税凭证该怎么拿？鼓楼征收所有关人士告诉记者，实行网上申报与非网上申报的单位，个人取得完税凭证的方式有所不同。网上申报的单位，其员工的完税凭证通常在次年的一季度邮寄给单位，若员工因为特殊原因（如出国、贷款、交通事故等）需要完税凭证的，则应到办税大厅获取。非网上申报的企业，员工需要获取完税凭证则需出具单位证明，表明因为什么原因，需要哪个时间段的完税凭证，同时，个人需向税务部门提供相关材料，并由本人到办税厅去获得。

【服务链接】

网上申报单位，个人可这样获取完税凭证：携带个人身份证原件及复印件到当地税务征收所办税大厅门临征收窗口———按税务部门要求填写个人基本情况表（包括姓名、身份证号码、所在单位、通讯方式等）———将个人身份证原件、复印件及填好的表给税务工作人员———在税务工作人员提供的领取表上签字———税务工作人员把完税凭证给纳税个人。

非网上申报的单位，个人可这样获取完税凭证：携带个人身份证复印件、代扣代缴单位税单复印件以及明细清单复印件各一份，到当地税务征收所办税大厅门临征收窗口———在税务工作人员提供的领取表上签字———税务工作人员把完税凭证给纳税个人。

南京搜房网新闻热线：025—84798481转17

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