外资基金盯上南京最贵酒店公寓

昨天，一家来自上海的跨国物业代理机构声称，他们已替国外基金客户选中了南京第一只值得投资的产品——均价为20000元／平方米的酒店式公寓“怡景公寓”（隶属于南京国际广场项目） 。

据称，这只基金来自荷兰，一旦入市成功，将成为进入南京楼市的第一只外资基金。

此前，南京楼市与上海楼市的最大不同之处，就是尚未有机动灵活的国际热钱进入市场，正是这个原因，致使南京楼市赢得了风险小、泡沫少的健康评价。然而跨国物业代理机构仲量联行认为，一批制造型跨国企业的中国总部正在由上海、北京等城市向南京等二线城市转移，随之而来的，则是各家著名的专业房地产投资基金蠢蠢欲动，其中包括高盛、摩根斯坦利等。

仲量联行告诉记者，该基金主要从事服装品牌的投资，虽然不是专业的房地产投资基金，但是他们设立了每个城市500万元—1000万元人民币的投资计划，专门寻找那些“最好”的物业。

据记者调查，南京国际广场是一个试图填补南京楼市空白的高端物业项目。

该物业目前发售的产品包括27套起价为5000美元、起售面积为500平方米的平层公寓“御景华府”，以及274套针对外籍高管客户的酒店式“怡景公寓”，均价人民币20000元／平方米，面积为78平方米－270平方米。

记者获悉，前者的物业管理费为11元／平方米，而后者为9元／平方米。同时，即将于明年落成的样板房装修水准预计不低于3000元／平方米—4000元／平方米。“南京最贵”已成为该物业最明显的特征。

东南大学房地产研究中心李启明教授分析，基金介入楼市有三种类型，包括提供融资功能，即与开发商合资合作；购买产品之后立即转手，即所谓的“热钱”；以及购买产品之后长线投资出租。其中第二种方式的风险和危害最大，并不能一概而论。

南京搜房网新闻热线：025—84798481转17

欲对此新闻发表评论，请点击

特别推荐

• 更多>>