新房交付却无竣工证明 100多辰龙业主拒绝入住

新房交付却无任何竣工证明，且存在诸多质量问题

 100多业主拒绝入住“辰龙”广场

前天，南京“辰龙”广场100多户业主联名向本报反映，他们购买的由张家港保税区辰龙房地产南京分公司开发的商品房，竟然没有《建筑工程竣工验收合格证》和《房屋质量合格证明》等商品房竣工的相关证件，同时商品房还存在着防盗门安装不合理、房屋主水管漏水、厨房没有防水设施等问题。

南京“辰龙”广场位于江东北路西侧，占地15000平方米，规划为三幢29层的高层住宅、一幢27层单身公寓以及一幢沿街的三层商业用房，共计769套。目前已经竣工的是一期两幢28层的小高层，交付时间为2005年年底。

据南京“辰龙”广场的业主反映，今年12月8日，他们收到开发商房屋竣工验收的邀请函后，已经等待一年多时间拿房的业主们兴冲冲地赶往“辰龙”广场去验收自家的新房，然而令业主们失望的是，当他们看完房子后，发现新房在质量上存在着诸多问题。更让业主们觉得不可思议的是，竣工的商品房竟然没有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》这些开发商本应该向业主们提供的房屋验收证明。于是，业主们多次找到开发商，可开发商避而不见，业主们交涉均无果。

 前天，记者来到南京“辰龙”广场时，这里已经聚集了不少业主。一位姓许的业主告诉记者，她在2004年12月花了50多万元购买了“辰龙”广场的一套房子，到现在她基本付清了房款。12月8日，她前往自己的新房验收时，发现她家的房子存在很多质量问题，如天花板、地板出现裂缝，家中安装的普通铁制防盗门并不是当初合同书中所约定的防火防盗门。许女士随后来到“辰龙”广场验收接待处，向那里的接待工作人员索要房屋验收合格的相关证明，“辰龙”广场的工作人员却拿不出任何房屋竣工验收证明，业主们于是拒绝签收房子。

另一位姓王的业主称，由于他对商品房验收不在行，于是找了专业人员来对自己的房子进行检测，结果发现房屋客房和卫生间主水管漏水，厨房没有防水设施，窗台大小不一，客卫顶、地面、主卫等多处出现开裂现象，卧室没有空调机位，暗卫不采光不通风，同时业主使用的电梯没有合格证书等20多处质量问题。

业主们告诉记者，他们从8日早上一直到晚上的10点，一直聚集在“辰龙”广场售楼接待处，就新房存在的质量问题准备与开发商进行沟通，然而，开发商竟然没有一个领导出面。

南京“辰龙”广场接待处的销售经理殷小姐在接受记者采访时，承认他们开发的“辰龙”广场现在还不能提供给业主们《房屋质量合格证明》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这主要是有些业主想要提前拿到房子，房屋的验收证明他们还没有来得及补齐。对此，公司向业主们表示歉意。对业主们反映的防盗门的问题，公司答应补偿每位业主1000元，但有些业主不同意。至于房子出现的其他质量问题，公司会做进一步的检测，到时会给业主一个合理的说法。

 江苏长三角律师事务所主任陈议律师认为，按照相关的法律规定，楼房竣工时，开发商应当出示房屋竣工的相关证明，如果没有这些房屋相关证明，房屋是不能够交付给业主的，“辰龙”广场的业主完全可以拒绝入住。对于“辰龙”广场房屋存在的质量问题，如果业主们与开发商交涉无果，业主们可以起诉开发商，由法院委托房屋质量鉴定机构，对商品房进行质量检测，一旦房屋质量有问题，开发商应该承担相应的赔偿责任。

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