黄岚：开征物业税 进入养房时代

家春秋置业投资顾问公司总经理黄岚认为，开征物业税实际是将买房时候一次性缴纳的税费改为按年、分期、按一定比例缴纳。从大的方面来说，是国家税收体制的健全，对购房人而言，实际是增加了在房屋保有环节的费用。购房人以后除了缴纳物业管理费，还要增加一项日常开支，那就是物业税，届时将进入养房时代。奢侈性购房消费会趋向理性。

打击炒房作用未必明显

黄岚认为，虽然开征物业税的一个作用是为了抑制炒房，但在他看来，未必能起到作用，因为目前我国的炒房多数不是以长期持有为特征的投资性炒房，而是属于投机性炒房，是一种短期行为，所以不会增加这种炒房者持有房产的成本。

不过，今年上半年的宏观调控对二手房规范了一系列严厉的征税措施，包括未住满２年转让要交5%的营业税，对短线投资客可谓打击不小，为了避税，一些短线投资客转向长线投资。十一五再出台物业税，那就是双管齐下，以后短线和长线投资的成本都会增加。

关于征收物业税能降低房价的说法，黄岚不同意。黄岚认为，百姓购房的成本并不会降低，对购房人进行分次征税，“但对开发商而言呢？土地出让金还是不是一次性缴纳？开发商在建设开发过程中的税费是不是一次性缴纳？如果开发商的税费都是一次性缴纳的，开发商又怎么会让房价下降？”

另外，黄岚还认为，现在土地产权不清晰，购房人不拥有土地的产权、只具有７０年的土地使用权却要缴税是不合理的。

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