李文杰：对中低收入者自住住宅应免税

北京中原房地产经纪公司总经理李文杰接受采访时说，开征物业税是必然的。首先，开征物业税其实是将原来在购买房屋时候一次性征收的税费改成分次征收，有助于改善土地利用的结构，提高土地利用率。目前在购买环节一次性征税或者缴纳土地出让金，使政府在将土地出让后，财政收入便没有了稳定来源，分次征收能使财政收入均衡，这样土地利用率得到了提高。

其次，目前我国的收入差距、贫富差距在拉大，征收物业税其实是调节贫富差距的手段，这也是国际通行的惯例。购买房屋越多、居住面积越大、投资房产越多，纳税成本就越高，实际就是一种劫富济贫。

另外，税务局称要在十一五期间推行物业税，这也说明我们的信用体制、税收体制在逐步完善。因为开征物业税会涉及到很多技术操作问题，比如已经买房的人（已经一次性缴纳土地出让金和相关税费）跟新买房的人怎么准确区分？前者是不是不应该再征收物业税？只有一套自住住房的人和同时有多套住房的人也应该区分，但即使在一个城市只有一套房不代表在别的城市没有房，这又需要进行城市之间的联网。所以这样一种网络和信用系统的建立非常重要。

此外，在具体的征收措施上李连杰建议，为了保障中低收入家庭的住房需要，不增加他们的住房成本，是不是应该为他们保留一套自住住宅的免征物业税优惠。

媒体有报道说，有业内机构算过这么一笔账：“从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了(70-1)／70＝98.57%%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10%份额据为己有，也有39%以上的降低幅度。”对此，李文杰表示不赞同，虽然分次征收税费能使买房时需要缴纳的税费成本在一定程度上降低，但房价根本上是由供求关系决定的，成本并不能对房价起决定作用。而且，即使分次征税，购买时候所需要交的税费也不可能只是七十分之一。

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