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潘石屹：上半年宏观调控与物业税背道而驰

　　[提要]“我记得有关物业税的征收问题已经讨论了很长时间，我认为这对房地产市场的影响还是很大的。”潘石屹如是说。他认为，前几天看到要在“十一五”期间开征物业税，我觉得这是经过深思熟虑的。开征物业税是各国的经验，

“我记得有关物业税的征收问题已经讨论了很长时间，我认为这对房地产市场的影响还是很大的。”潘石屹如是说 。

他认为，前几天看到要在“十一五”期间开征物业税，我觉得这是经过深思熟虑的。开征物业税是各国的经验，尽管不是统一的名称，但像美国、欧洲国家都有持有型物业的税收，只有中国对持有物业征税为零。我觉得这是个正确的方向，就是增加房产持有环节的税收，减少房产流通环节的税收，因为如果持有物业成本低，就会导致房产流通性差，这样一来一方面是房子的空置率很高，而另一方面老百姓又感到买不起房子。

而上半年宏观调控的举措就是在增加流通环节的税费，比如营业税、所得税等，我也很困惑，觉得这是180度大转弯，这个方向是反的。在国外，年青人很少能负担新的房子，而只能买二手房，市场上二手房的供应量应该大于新房，。而我们国家，象北京去年的二手房成交套数才四万套，远远满足不了市场的需要。而二手房的价格也受供求关系影响，价格很高，使得更多的人挤到了新房市场。我觉得二手房可能有30万套的供应量就够用了，可大家不愿出手二手房的一个重要原因是持有房产根本不用交税，而房产又在增值，谁会愿意出让？所以说开征物业税的方向是对的。

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