小区车位52％面积属业主共有 开发商暂停销售

11月30日，快报以《小区车位开价16万相当付租金150年》为题，报道了以花开四季为代表的一批小区车位销售中，让业主遭遇“车位之痛”；12月1日和2日，快报记者分头采访花开四季开发商及鼓楼区物价局，查询“车位成本究竟有没有进入房价”。开发商以“涉及商业秘密”拒答，鼓楼区物价局表示“想查车库相关资料只能打官司”。

昨天，南京市和鼓楼区物价部门明确告诉记者：花开四季有52％的车位面积属于业主共有，已经责令开发商暂停车位销售。

52％车位重复销售

昨天下午，南京市和鼓楼区两级物价部门专门约见快报记者。鼓楼区物价局副局长胡建宁首先对快报询问的“花开四季小区车库核价时是否进入成本”没有及时答复表示歉意。他透露，市、区物价部门的领导对花开四季车位成本问题都很重视，现在，已经责令花开四季开发商暂停销售小区车位。

虽然亲手负责当年花开四季房价的申报，但是，胡建宁还是重新调阅了开发商提供的原始材料。昨天下午，胡建宁明确表示：“可以肯定的是花开四季的地下车位有52％是计入成本的，48％没有核进成本。”胡建宁说，“对于已经计入成本的车位，肯定不能再次销售。”

责令立即暂停销售

普通市民查一个小区的车位有没有进成本非得打官司？快报关于“花开四季小区车位问题三天没查到”的系列报道见报后，引起了南京市物价局的高度重视。

南京市物价局综合处处长陈仁斌告诉记者：该局领导亲自带队，到鼓楼区物价局召集相关负责人做专项调查。调查中，不仅找到了当年组织花开四季小区核价的现任鼓楼区物价局副局长胡建宁了解情况，而且调出了花开四季小区三期全部的备案、核价资料，终于把成本问题弄了个明明白白。

鼓楼区物价局胡副局长表示：鼓楼区政府也向该局询问此事，要求他们对待市民查询要及时给出明确的答复。

胡建宁告诉记者，鼓楼区物价部门已经通知花开四季开发商江苏开元经济开发有限公司暂停一切小区地下车位销售活动。胡建宁表示，即便开发商已经拿到了车位销售许可证，也不能违规对52％的业主共有车位进行二次销售。他说：“区物价部门已经要求开发商划清地下车位‘可售’与‘不可售’的明确范围，并通过小区业主委员会告知所有业主。”

市民疑问随时可查

由于近来有关小区车位销售纠纷频发，南京市物价局表示，已经要求各区物价部门对市民关于车库的咨询在一周以内给予回复。

南京市物价局综合处陈仁斌处长说，市民在正常工作日内随时可到物价部门查询核价批复文件。“实际上，物价部门是要求开发商在售楼现场公示房价批复文件的。所以在售楼盘的房价批复只要到售楼现场就可以看到。”对于已经销售完毕的老楼盘，业主如果要查询自己小区车位造价有没有进入房价，各区物价部门要及时予以告知其结论。

鼓楼区物价局昨天也明确表态，已经召开了内部协调会，要求各部门在最短的时间内给予回复。

【遗留问题多多】

小区车位销售仍存四大悬疑

花开四季小区虽然只有48%的车位可以销售，但是该小区85%的车位都拿到了房产部门颁发的销售许可证，那么其他已经卖掉车位的小区会不会也有重复销售的问题呢？记者调查发现，南京的小区车位销售仍然疑问颇多。

【问题一】成本没进房价的车位有多少可以卖？

就以花开四季为例，该小区有48%的车位成本没有进房价。按照南京《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》，要保证相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位。那么这未进成本的48%的车位是不是还要分15%给业主呢？鼓楼区物价部门表示：该问题还有待明确。

【问题二】20%的“人防车位”成本由谁负担？

除15%归业主外，在花开四季，约占车位20%左右的人防部分究竟列入业主的52%份额，还是列入开发商的48%的份额之中，让开发商只卖28%呢？由于人防设施的权属目前全国都没有规定，人防部门只是明确：投资人可以通过出租来获取收益，因此业主自然希望列入开发商投资的部分，因为业主对出租相对容易接受一些。但是开发商是否接受呢？人防的投资义务究竟由谁负担才公平合理？这个问题将再次引起争议。

【问题三】成本已进房价的车位该不该拿销售许可？

花开四季小区最多只有48%的车位可以卖，但该小区85%的车位都拿到了销售许可证，这不是侵害了全体业主的权益吗？

就这个问题，物价部门昨日表示：当时五部门出台车位销售办法的时候，考虑到行政许可法不允许擅自设置行政许可的前置条件，因此就没有规定要审核“车位有没有进入房价”，现在该怎么处理仍需研究。但即使开发商卖了属于业主共有的车位，收益肯定要归全体业主，70%补贴物业维修基金，30%打入物业费。

【问题四】开发商卖车位使用权逃避管理怎么办？

许多业主早期已经购买了车位，不过开发商说卖的是使用权，这种买卖究竟是什么性质的呢？记者了解到，卖使用权其实是开发商逃避管理的一种做法，因为这不需要到房产部门办理销售许可证，购买人也无法拿到房产证和土地证。但至今，南京没有任何文件对卖车位使用权做出规定。

南京搜房网新闻热线：025—84798481转17

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