供求比接近2：1 明年南京房价可能要下跌2%-3%

明年的南京楼市何处去？昨日，某房地产研究机构根据房管部门今年前11个月的统计数据，发布了2006年南京房地产市场趋势预测，预计明年的楼市供应量将达到1502万平米,而销售量约在800万~900万平米左右，房价明年有可能下跌2％~3％，最高涨幅也不会超过10%。

“积压”是去年3倍

该房产研究机构昨天发布的报告中，2006年全市商品房的可售面积达到了1502万平米,其中有878万m2是新增的，另一部分就是已上市但没有卖掉的，达到了624万平米,占到了41.5%。

而去年年底，已上市当年没有卖掉的商品房只有220万平米，也就是说，今年“压库”的商品房是去年的近3倍。今年南京1-11月共销售商品房716.4万平米,全年预计可达800万平米。

河西房要卖20个月

按照统计，河西目前待售的商品房面积达到了187.2万平米,按照现有的销售速度，要卖20.23个月才能卖完；其次是江北，137.4万平米,要卖19.74个月；再次是江宁，104.6万平米,要卖15.56个月……最少的城东也要卖7.75个月。这些还没把明年的新增商品房面积计算在内。今年11月份奥体板块的平均房价是5546元/平方米，是今年的最低点，而且连续两月降幅超过8%，奥体的房子降价已成事实。一项大型需求调查显示，奥体板块拥有最多的潜在购房人。

明年楼市供过于求

据预计，明年南京市1502万平方米的总体量将达到历年之最。而根据今年1~11月份716.43万平方米的销售量预测，明年的需求量约在800万~900万平方米上下，供求比达到了1.7~1.9：1。

该房产机构宏观研究部负责人认为，在供明显大于求的大背景下，明年房价会出现小幅上涨或者下跌：保守估计房价下降2％~3％，一般情况下房价会上涨3％~7％，而乐观估计房价的涨幅会在7％~10％之间。

南京搜房网新闻热线：025—84798481转17

欲对此新闻发表评论，请点击 

特别推荐

• 更多>>