二手房转让出新规 爹妈给的房要卖也得缴营业税

市地税局明确非购买方式所得住房两年内销售与自购房一视同仁

爹妈给的房要卖也得缴营业税

两年后转让同样要遵循二手房交易有关缴税规定

针对二手房交易缴纳营业税和房改房购买时间上存在的问题，深圳市地税局昨日明确，个人出售原受赠、继承、离婚财产分割等形式所得住房，同样需要缴纳营业税。个人房改购买所得住房的销售按照“孰先”的原则确定购房时间，以适用营业税缴纳规定。

受赠的房子也不能避税

从今年6月1日起，国家对个人购买住房(包括普通住房和非普通住房)在两年内转手交易的，按实际销售金额全额征收营业税。对超过两年转手交易的，则根据不同住房类型分别作出了免征和差额征收的规定。在新政策执行5个多月后，税务部门发现除个人购买住房进行二手房交易外，同时出现了以受赠、继承、离婚财产分割等非购买方式所得住房销售缴税问题。据记者了解，部分二手房交易当事人为免缴营业税，在交易中往往以赠与或继承，甚至离婚财产分割的形式规避营业税，给税务部门依法征收造成困难。

经过一段时间的调查总结，二手房交易在缴纳营业税时存在的具体问题获得解决。市地税局规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，也适用二手房交易缴纳和减免营业税的规定。具体购房时间的确定以受赠、继承、离婚财产分割行为之前的购房时间为准，购房价格也以受赠、继承、离婚财产分割行为之前的购房原价确定。个人将受赠、继承、离婚财产分割取得的住房对外销售符合营业税免税条件的，应向住房所在地的区地税局(税务所)申请办理免税手续，具体批免程序和所需资料按地税局规定办理。此外，个人还需提供受赠、继承、离婚财产分割环节的法律证明文书和原购房环节的产权资料。市民可到市房地产档案管理部门查档，并提供加盖档案部门审核查验章的产权资料。

购房时间以“孰先”为准

在征税环节，税务部门发现，对部分房改房销售征收营业税时存在多重购买时间，如购房合同生效时间、房款收据的开具日期、房产证上注明的时间等等，在涉及购买时限时存在争议。

在国家税务总局明确相关意见后，地税部门提出，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，同样按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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