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住房面积为何"缩水"(新城市广场系列报道之一)

　　[提要]近日，市民李先生向本报投诉，由南京新城市置业公司开发的青年公寓存在种种问题。多出承重梁且面积缩水李先生购买的是新城市广场青年公寓０２栋的一处高层公寓他告诉记者，２００４年４月，他以近７０００元／平方

近日，市民李先生向本报投诉，由南京新城市置业公司开发的青年公寓存在种种问题。

多出承重梁且面积缩水

李先生购买的是新城市广场青年公寓０２栋的一处高层公寓他告诉记者，２００４年４月，他以近７０００元／平方米的价格买下了这处使用面积为５０平方米的房产。当时销售商南京新景祥有限公司向业主承诺，青年公寓的商品房层高４９５厘米，完全可以在室内隔出一层来使用，做到“一房两层”。可到了８月３０日验房时，一切全变了。

李先生带着记者来到他家，记者看到房顶有数根厚度不一的房梁，横穿了整个客厅。李先生说，当初展示的样板房里根本没有横梁，屋顶是平坦的。就是冲着平顶，可以隔出一层，他们才买的房子。可现在开发商交付的房型与展示的完全不同，明显是欺诈，这几根厚度不一的房梁让他们无法再做隔层。

李先生又指着一进门的一堵凸出的墙体告诉记者，这是开发商为该栋底层的酒店设置的烟道，烟道不但进了住户的家门还“吃”掉了业主近２个平方米的房内面积。在烟道位置的墙上，开发商设置了一个电路总开关，李先生说这简直就是拿业主的安全当儿戏，烟道会产生大量的高温油烟，长期高温的“蒸”和油烟的“腐蚀”会给电路带来很大的安全隐患。而令人不可思议的是，对烟道的设置业主事先并不知情。李先生拿出一份他与开发商签订合同时附带的房屋套型图说：“图上的烟道只是一根细细的管子，而验房时却成了一堵厚厚的墙，仅从结构图上看就“吃了”我们近两个平方米的面积。”他还质疑，根据相关规定开发商更改房屋结构必须告知业主，而新城市置业公司为什么要到验房时才通知业主，这是里面是不是有什么“猫腻”？

从李先生家走出来，在楼梯口一位陈女士也告诉记者：“我们去年就发现这个问题了，而且是三栋总计约８００户都存在的问题。我们的房子层高４．９８米，去掉属于建筑面积和隔层高度约０．３８米。我们房子的净高应该在４．６米左右。隔层后上下层分别在２．２米和２．４米。但多出这么个承重梁后，我觉得我们花钱买的空间缩了水就得向卖方讨个说法。我也咨询过律师，律师说违约事实存在，因为当时契约约定层高４．９８，封顶后大家才得知此房局部层高不足４．９８。那根梁在图纸上是存在的，但开发商在售房的过程中未做任何公示梁的长宽度未做任何标志）在前期的宣传中也未作提醒，在买房前对此梁也特意问过他们很多次答复是此梁最多２０厘米。如果售楼时开发商言明此梁凸出那么多，自己就不会考虑买这个楼盘了。我们不少业主在发现问题后也曾找开发商交涉过，但实际上开发商到现在对此都没有作出任何明确的答复。”据悉，虽然目前有业主表示要退房，但也有不少业主认为：“我们要的是房子 要的是一个好房子，希望开发商能把这个梁改进 尽量能使业主住得舒服。”

一位在做地面施工不愿意透露姓名的工人表示：“青年公寓的确每户都有一根大梁。上层确实很矮，做成儿童房还差不多。”

空调室外机要安装在室内？

大楼电梯和楼道设计的不合理也是业主反映突出的问题，业主许先生带着记者现场试乘了一回该楼的电梯，令记者吃惊的是，部分楼层的电梯按钮还没有使用就已经损坏。

记者随几位业主走入电梯，只见电梯内只有８个人却已拥挤不堪，许先生说，不难想象几百位业主入住之后将是一个怎么样的场景，恐怕那时候乘电梯比走下楼还要慢，这将给他们的生活带来很大的不便，更何况他们家装潢使用的建筑材料，家具和钢琴根本就“挤”不下电梯，这些问题开发商在设计时为业主想过吗？

电梯太小，家具等搬不上，那还可以从楼梯上，大不了化点力气，可令业主感到失望的是，楼梯也很“袖珍”，记者现场看到，业主所说的楼梯其实是该楼的消防通道，南京市消防支队的相关人员告诉记者，新城市广场青年公寓的消防通道宽度是１．１５米，但用消防通道搬家具等物是非常危险的，一旦发生火情，将影响人员疏散。看来业主们只能用电梯搬运家具等物了，“但电梯太小，我们即使搬进去，门也关不上啊！”一位业主发出这样的感慨。

在许先生家记者还注意到，开发商将空调室外机的安装位置竟然设置在室内，许先生告诉记者，对于开发商这样的设计他在事先并不知道，也是在验房时才发现的，如果把空调室外机安装在室内，制冷制热还有什么意义呢？

开发商：烟道改后“更合理”

对此，开发商南京新城市商业置业有限公司综合管理部的一位负责人告诉记者，青年公寓虽然是新城市公司开发的，但具体销售是由南京新景祥有限公司负责的，开发商在楼盘销售时并没有制作样板房，提供给业主参考的主要是房屋结构模型，且模型里有房梁的位置，和建成了的套型完全一致。而关于烟道，她认为，业主反映的问题不符合事实，烟道的位置和提供给业主的套型图是完全一致的。即使改动，２００４年７月，新城市公司已经向所有业主发出过变更通知，她否认烟道改动后侵占了业主的套内面积，她说烟道是“改得更合理了”。至于记者反映的其他问题，她建议记者和销售商联系。

销售商：通过审核就没问题

销售商南京新景祥有限公司王经理承认样板房是他们搞的，但是在楼盘销售之后搞的，所以根本就不存在欺诈售房之说。业主所说的“改动房内面积做烟道”的问题，她认为是无稽之谈，因为“烟道不占套内面积”，即使个别业主面积和设计图上有误差，也是在房产部门规定的误差３％以内，没有什么实质问题。对于业主反映强烈的电梯太小，电路总开关装在烟道一侧的墙上，她表示，这些设计上的事，她不清楚，“但大楼通过了消防部门和规划部门的审核，就不会有什么问题，就是合格安全的。”

“空调室外机装在室内，让我们怎么装修？”当记者将业主的疑问转达给王经理时，她建议业主改动结构，将空调室外机与室内封闭起来就可以了。而这样的回答让业主李先生很不满意，他说，这样一来室外机就占了本就不多的室内面积，由此带来的损失谁来埋单？

目前业主们纷纷表示如果协商不成将通过法律途径解决此事。对此本报将继续关注。

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