南京车库价格超过房价 主城VS河西车库价格对对碰

主城区，尤其是新街口车库价格动辄30万、40万元一个，而这个价位在江宁这样的区位都可以买一套100平米左右的房子了。

据悉，河西的车库一般在10万-15万元一个，而江宁的车库就更低了，甚至有楼盘直接是买房送车库。看来，区位和配套对车库价格的影响十分大。

车库价格已经超过房价

据了解，目前南京小区车库的销售价格平均下来，约计在15万元左右，而其建筑面积大概在20- 32平米，建设成本在6万-10万元左右。而多个业内人士昨天告诉记者，现在车库的销售价格已经绝大多数甚至100％超过了房价。

记者了解到，湖南路马台街的天福园小区地下车位平均售价约在16万元／个，最高的超过20万元；城中朗诗熙园100多个地下车位的平均价格为18万元／个，车库面积平均约20平米左右，算下来每平米高达9000元。今年4月份，位于城中黄金地段的金陵王府车位就卖到26万元／个，高居当时价格榜首。前不久，新街口某商务楼车位开价高达39万元价，再创南京车位价格的新记录。

车库的价格为什么会超过房价，是因为普遍配建比较低，造成物以稀为贵?记者从相关部门获得一些统计数据，南京各类私家车日平均增加100辆以上，而南京各小区车位比最大的为1：0．9，多数在1：0．6左右，车位配置较差的小区比例只维持在1：0．3左右。不难预见，因为有车一族的日益增加正在导致南京小区车库的日益“稀缺”。

一位专业人士向记者分析，不仅因为稀缺，地下车库涉及土方工程、承载、通风、排水、照明、保安等问题，有些智能化管理的车库还有闭路电视监控、出入感应卡系统等，造价每平米一般3000元左右。

河西车库8万-15万元／个

记者了解，目前奥体板块的车位行情在每个8万-15万元左右，相比城中的住宅价格还算平和。据悉。中海车库价格在10万-15万元／个，均价11万元／个，推出200个车库，很短时间内销售了120个左右。而拉德芳斯目前在售的是具使用权的车位，花园洋房的半地下车位促销价8万元一个，共170多个车位目前所剩无几，可见优惠的价格还是业主考虑的首要因素。小高层及高层的地下车位定价13．5万元，虽然价格不菲，但也已经销售了70％。

除了拉德芳斯在销售、中海即将销售之外，同一板块的金马郦城，车位的划线工作已经结束，正配合房管部门测定面积，不久也将正式销售。

据金马郦城相关负责人透露，车库售价应在10万-15万元之间。滨江奥城则根据地下车位的位置、形式不同，定价8万-10万元之间，自走式车位比机械式升降车位价格略高，部分车位经房管部门批准后，将仅出售使用权或采取出租形式。

宋都奥体名座也正在积极办理车库的销售许可证，年底之前也会推出部分车库销售。

算算停车账租买谁划算

记者从一项网上调查了解到，近七成网民表示接受新城的车位价格在6万元以下，接受6万-8万元的占13％，8万-10万元的占15％，10万-15万元的占1．5％，15万元以上的仅仅占0．8％。可见，公众心理价格与当前奥体板块车位实际销售价格还存在一定的距离。

而在对全市的车库实际售价的调查中，售价在6万元以下的车位不足5％，8万元以上的占到70％，其中8万-10万元的占25％，10万-15万元的占35％，15万元以上的占10％。

看来在公众心里，南京车库的价格还是偏高，那么是不是租比买划算呢?

根据目前新出台的车库管理收费标准，无论多层还是高层，业主购买了车位的，每月交纳50元-80元管理服务费，只租不售的地下停车位每月150元-300元，租用的地面停车位则为每月80元-150元。

以购买河西12万元一个车库计算，假定其管理服务费为70元／月，那么得出该购买者总计投出178800元；而租用河西一个地下车库按照220元／月计算，70年租下来要付出184800元，而且这还是能长期租得到车库的情况下，看来现在买车库还是比较划算的。

南京搜房网新闻热线：025—84798481转17

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