房子缩水6平方米 律师给买房人支招

买了一套110平方米的房子，交房时却变成了104平方米，而违约的开发商却不肯按章赔偿。昨天，刘先生向本报热线投诉此事。

今年6月，刘先生以1660元／平方米的价格，买了位于浦口区桥林镇，南京昌盛房地产公司开发的祈福花园的一套房子。8月1日交房时，他发现购房合同上110平方米的建筑面积竟然变成了104平方米，整整缩水了6平方米。问了周围的邻居之后，他发现有100多户业主的房屋面积都与当初合同上的面积存在或多或少的差异。开发商随后给每户业主赔偿了3000元钱。

刘先生认为，这个赔偿额度不合理，于是去找开发商理论。可开发商拒绝增加赔偿金额。昨天，记者向开发商联系询问此事，对方也没有给出任何解释。

目前，刘先生已经委托律师，准备起诉昌盛房地产公司。

为刘先生代写诉状的南京市刘洪律师事务所王卫东律师表示，根据建设部的相关规定，房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

而刘先生家的面积误差比达到了近5．5％，按照规定，刘先生如果同意履行合同，那么赔偿的金额是远远不止3000块钱的。如果开发商不愿意支付，刘先生可以提出退房或者提出诉讼。

南京搜房网新闻热线：025—84798481转17

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