专家：“集体土地商品房”问题多 想转正多数很悬

栖霞区合班家园地块本周就可以补交土地出让金、办理土地证了！记者从南京市国土资源局获悉，这是南京“转正”的第3家集体土地商品房小区。目前还有包括兴都花园、银贡山庄等8家小区在“补办征地审批”，前途未卜。更令人担忧的是，当初规划初步通过审查的42家小区中，有30多家小区根本没来办手续，有关人士称：最终能有一半小区转正就不错了！

三小区成功转正

今年8月19日，南京市国土资源局一份编号为2005120的《土地出让批准通知书》通知：南京金桥城镇建设综合开发公司可以在2个月内补交栖霞区迈皋桥村地块的土地出让金，出让土地面积为7267.7m2,出让金总金额为435.762万元，算下来为600元/m2。

这已经是南京补办用地手续的第3家集体土地商品房小区了。之前江苏金栖城镇房地产开发公司位于红枫街的项目、江苏佳诚房地产位于百水桥村的项目成功转正。三个项目补交的土地出让金分摊到每平方米的房价中在206-435元/m2之间。

八小区正在征地审批

只要交了土地出让金，接下来就可以办理土地证了，3家小区转正是不是意味着其它集体土地商品房小区补办手续也快了呢？南京市国土资源局耕保处的负责人告诉记者，8家小区手续目前还在审批，还有更多小区连这里都没到，因为征地报批才是集体土地商品房转正面临的真正难关，只有补办了征地手续才能去补交出让金。

“所谓集体土地商品房，就是土地是集体土地，而没有征用成为国有土地，但出于基本农田保护，征地手续有时甚至要报国务院批，长的耗时1年也很正常。”工作人员告诉记者，8家小区是否能转正，有多少面积能批下来，他们也没有把握。

记者了解到，在去年市集体土地房地产开发遗留问题处置小区规划初审中，有25家没有通过规划审查的肯定已经不能转正，合格的42家也只有上述11家开始办手续，其余小区根本没人办手续。

查处违法销售两难

尽管大量集体土地商品房都没有开始补办手续，或补办的结果还未见分晓，但销售从来都没停止过。

在本市的各种房展上，在会场里私自散发的传单就有：银贡山庄2998元/m2,而全市最大的集体土地商品房兴都花园的售价已经达到了3900元/m2,不过开发商声称：这个售价包括了土地出让金，大约是400元/m2。

那么这种销售合法吗？南京市国土资源局监察处负责人明言：肯定是违法销售。但现在管理却面临两难：严格不许卖，开发商用什么钱来交土地出让金呢？不交土地出让金，2年的规划有效期一过，这些房子就失去了一次绝佳的转正机会，今后拆迁肯定也是疑难问题。

南京搜房网新闻热线：025—84798481转17

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