商业银行激战二手房贷市场　操作复杂需防风险

人行深圳中心支行最近的一份分析报告指出，一至三季度，深圳市二手房交易面积达到588.5万平方米，比上年同期增长12.60%，高出新建商品房销售增速4.24个百分点。二手房交易面积与同期新房销售面积的比例达到0.85：1，而去年同期为0.76：1。

在北京市，二手房交易量近年来一路走高，2005年北京二手房交易量将直逼5万套大关。而上海一手房与二手房供应量比例接近1∶1，广州约为1∶2。

面对这么大一块“肥肉”，经历一轮房贷业务的紧缩后，各商业银行都不敢怠慢，纷纷以更大的势头重返二手房市场。二手房贷款业务因法律关系较为复杂、操作环节较多等因素，使银行面临较一手房贷款更多的风险点。

“二手房贷款市场刚刚起步，市场准入门槛比较低，二手房贷款服务机构的资质水平以及从业人员的职业服务水平良莠不齐，因此商业银行二手房贷款业务存在一定的风险隐患。”上述消息人士指出，一般来说，二手房贷款要涉及评估公司、房地产交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构，并贯穿整个二手房交易过程，其中任何一个环节的疏漏都可能导致银行信贷资金的损失。

民生银行广州分行按揭中心副总梁东晖就表示，住房按揭中介市场的混乱，给银行带来了许多坏账。该行去年年初退出了二手楼按揭，再重新进入该市场时一定不会选择与按揭中介合作。

而农总行下发的通知中，明确了二手房贷款调查、审查、评估各环节的具体要求，强调综合借款人还款能力和房龄等因素确定合理的贷款成数和贷款年限。并首次就与二手房中介机构的合作以及二手房交易资金管理问题提出了细化的管理措施，明确二手房贷款必须集中在个人住房贷款管理经验丰富、风险控制能力较强的经办机构办理；在产品策略方面，谨慎开展二手商业用房贷款业务。

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