南京房产运行报告显示 楼市观望期还会持续半年

上午，南京抉策地产研究机构有关三季度南京楼市运行报告新鲜出炉。据相关数据显示：三季度南京新建商品房和存量房的市场需求总容量约为313万平方米，环比下降了15%%。本季度新建商品房均价为5151元/㎡，比二季度上涨了16元/㎡，涨幅继续回落；新建住宅均价为4865元/㎡，比二季度上涨20元/㎡。经调查99%%潜在购房者认为房价高了，单价5000元/㎡以下、面积在70到110平方米的房子较抢手。

“三季度南京新建商品房均价为5151元/㎡，与二季度相比上涨了16元/㎡，涨幅0.3%%，呈继续回落态势。”抉策地产研究机构相关专家介绍，除河西片区价格呈2.54%%的微跌外，其它片区均小幅上涨。城中上涨61元/㎡，为8596元/㎡，该区涨幅最大，达0.71%%。本季度南京新建商品住宅均价为4865元/㎡，比二季度上涨20元/㎡。进入三季度，江宁、江北、城北板块销售情况一般；河西片区新建商品住宅均价为5732元/㎡，较二季度下跌了74元/㎡。江北片区均价较二季度上涨9元/㎡，达2617元/㎡。城东片区新建住宅均价为5108元/㎡，较二季度上涨12元/㎡。江宁片区新建商品房价格为3569元/㎡，比二季度上涨11元/㎡。城北片区单价都在5000元／㎡以下。城中片区新建商品住宅均价为8021元/㎡，比二季度上涨21元/㎡。根据南京抉策地产研究机构的监测数据，三季度南京房地产市场总需求为313万平方米，总供给为558万平方米，总供需比为1.78：1，与2005年二季度相比，供大于求情况有所加剧，其中新建商品房的供需比是2.2：1。

调研结果显示，57%的潜在购房者认为目前的商品房价格太高，就自身收入和可透支的支付能力而言，难以承受。42%的潜在购房者认为目前房价偏高。相关专家分析，更多人对未来楼市的预期由乐观转入观望，已经投资购房的也开始抛售，还没有进入楼市的越来越谨慎，持币待购气氛浓烈，预计楼市这股观望风要一直持续到明年四五月份。

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