十运后看河西奥体楼市 买房不妨跟风“炒房团”

10月24日，万众瞩目的十运盛会如期在奥体落下了帷幕，也标志着河西新城将短暂的进入“冰冻期”。十运会对奥体板块的楼市影响无疑是巨大的，目前有2种相反观点弥漫在南京楼市，“看跌派”认为十运会结束将是奥体板块“高价神话”的终结，配套及入住率都跟不上是河西发展的瓶颈；“乐观派”则对河西的发展充满信心，政府也公开承诺十运会后不会减少对河西建设的投入。无论对后市的看法如何，十运会结束将成为河西楼市的一个转折点已成为业内人士的共识，河西楼市将步入一个短暂的冰冻期也成为不争的事实。从近期网上房地产的销售数据可以看出，在传统的销售黄金期，河西楼市一改7、8月的销售霸气，10月的河西楼市则表现的不温不火。在新政后南京楼市逐渐转暖的今天，作为南京楼市主将的河西奥体板块将何去何从，牵动了所有买房人的心。

媒体报道失实 河西第一降“欧洲城”有话要说

上周，南京某媒体报道了奥体大盘“欧洲城”成为十运会后河西降价第一盘，部分房源降至4980元/平方米。一时间引起奥体楼盘将纷纷跳水的言论恐慌。更有传言银城大盘西堤国际将以4xxx元低价上市，让奥体众大盘感受到了前所未有的销售压力，购房者更加不敢轻易出手。为此，记者走访了欧洲城的开发商江苏信达置业，招商部的张经理看了报道后露出一脸惊讶。“我们欧洲城没有降价啊，4980元/平米只是部分特价房源的起售价，均价还是要5500元/左右。销售状况也并不象该报道说的那样只卖出35套，首期推出的3栋180套房源已经有一半被认购，销售情况非常平稳。”谈到目前的奥体楼盘将跳水的恐慌论，张经理谈了自己的看法：“十运会结束奥体板块将进入半年的冰冻期，这是无法避免的。当年的九运会后广州新城区天河板块也遇到了相同情况。而传统中国人的心理是稳扎稳打，随着奥体楼市的销售压力与日剧增，一些开发商由于资金紧张会选择降价跑量。但这并不能算是降价，因为有些楼盘原来的价格定的和价值就不相符，选择降价也仅仅是因为房价泡沫的破灭，价格的理性回归而已。虽然目前整个奥体楼市大的形势是不好的，但是一个好的产品还是会受市场欢迎的。

傅建：“河西板块迟早要崛起，这只是个时间问题。”

银城的掌门人傅建在与搜房副总代建功会面时，也表达了自己对河西板块的看好。银城之所以花巨资在河西打造70万平方米大盘西堤国际，傅建认为是因为河西板块的长远发展潜力不容忽略。对于认为河西板块将在十运会结束后将后劲匮乏，出现冷场的观点，傅建表示不赞同。他指出，在未来一年，河西房产将进入稳定阶段，经过一段时间的积累，到2007年前后，该板块必将有一个很大的价值井喷。傅建还举了个很有趣的例子，如果购房者买房实在觉得为难的话，不妨以炒房团为风向标。作为纯粹投资的“炒房族”，特别是温州“炒房族”，对于楼盘的升值潜力向来眼光独到。而炒房团屡屡在河西团购数百套房正是炒房族对河西未来的看好。

河西楼市供大于求 上市量爆发性增长消化成难题

综观河西销售现状，严重的供大与求现象不容忽视。万科、中海、顺驰等国内一线地产大腕虽顺应市场推出一系列优惠活动，顺驰更是将素有“救火队员”之称的大将崔时嵩空降南京亦没有办法扭转滨江奥城的销售颓势。结集了国内最顶级的开发商，销售却不约而同的在河西遭遇“滑铁卢”。明年初南京地产巨头银城的70万平方米大盘西堤国际的面市更加加剧河西奥体板块的销售压力。随着十运会后商业配套缺失、“空城效应”、公交在河西严重亏损等一系列矛盾逐渐暴露，河西会不会变成第二个江宁让我们担忧。随着明年河西众楼盘的交付，入住率应当会有显著的改善。开发商则认为目前最大的难题是如何走出跌价的恶性循环，重新恢复购房者的信心。“体育地产”在南京是否会再现辉煌？也许需要2-3年的人气积累和配套完善过程。但十运会的结束绝不是河西发展的终点，而又是一个新的起跑点。

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