专家：城中商品房价格一年涨15% 大户型好于河西

记者日前从相关部门提供的一份权威数据中发现，城中高档住宅的供需矛盾今年以来仍然呈现出相当尖锐的态势，其中1到9月份的商品房供销比为0．44∶1，在9月底到10月底的这一个月时间里，城中商品住宅新上市0．68万平方米，而销售量则为1．19万平方米。但城中大户型的销售状况明显好于河西。

记者了解到，今年以来，在别的板块和区域，住宅的供应量普遍增长明显，呈现出供大于求的格局。有些板块甚至出现了供应急剧放量的局面。但城中除了一直在售的汇林绿洲、金陵大公馆、皇册家园等为数不多的几个楼盘外，新上市的项目很少，特别是有一定规模的住宅项目更是稀缺。有统计显示，近一年来，城中的商品房价格涨幅达15％。

在相关部门提供的这份数据中，记者还发现了一个有趣的现象，尽管城中房价普遍很高，但是城中大户型的销售明显好于河西。在金陵大公馆和汇林绿洲两个项目中，120—144平方米的户型销售率达到47．09％，144—160平方米的户型销售率达到53．97％，都处于较好的销售状态，汇林绿洲的124—145平方米的户型累计销售率则高达75．83％，位于各类户型销售率的最高值。

与城中大户型热销形成鲜明对比的是，河西近一年来套均供应面积、套均销售面积都呈现越来越小的趋势，而且套均销售面积一直小于套均供应面积，大户型出现严重的积压。同时，河西的海德卫城、百市西苑等楼盘的大户型面积越大定价越低，户型越小越受欢迎。

专家指出，出现上述现象的主要原因是河西正在逐步由原来的高端客户转变成普通购买者，而城中的客户则呈现出持续的高端性。

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