金秋南京楼市收获美丽的果实 成交量屡创新高

随着日历翻过十月的最后一页，赶上“金九银十”最后一班车的快报住博会也于１０月３１日下午３点拉下帷幕。跟秋交会一样，这次住博会受到了众多开发企业的重视，一共４０余家开发商携带近６０个楼盘参展，８家南京品牌家装公司也前来助阵。而３天７万人次涌入会场也让本次参展的开发商喜笑颜开。记者注意到，本次住博会上大量新盘上市和中低价盘的热销透露出这样一个信号——南京楼市在回暖。

成交量屡创新高

１０月２８日，开展第一天，就有１．５万人次观展，而当天南京的成交量为：全市认购１４８套，成交２９６套，住宅成交均价４４３７元／平方米，商业成交均价６８２６元／平方米。一天近３００套的成交量，在新政后的南京楼市只出现过两三次，而且平常都是在周二周三、楼市双休成交数据集中上窜之时，在周五出现还是头一遭。

１０月２９日，住博会第二天，全市的成交量仅住宅就认购了１２８套、成交１０５套。楼市商品房成交６７套，但认购量高达２０５套，住博会掀起了年底楼市成交的小高潮。

同时，记者在现场看到，无数购房心切的购房者几乎都是有备而来，在各自青睐的楼盘前或是排队索取楼盘资料、或是等候着与置业顾问进行面对面的交流。一对中年夫妇告诉记者，他们一早就来到展会，就为了多看几家楼盘、多做一些比较，早上逛了一圈看中了云河湾的一个特价，“这个楼盘就在集庆门大街上，地段特别好，我们刚刚从国展中心坐看房班车去现场考察过了，不光要逛展会，要买房就一定还要考察现场，我们去了之后感觉非常好！楼盘品质没得说，周边有家乐福、苏果社区店、南苑菜场，还有７、８条公交线路开到那，居住环境非常成熟。我们还在考虑是不是要再买一套云河湾的商铺来投资，那边的人气这么旺，做生意一定火！”

楼市正式回归理性

在住博会上，记者发现开发商在定价上表现得较为谨慎。本届住博会有不少新盘露脸，譬如江宁的山水方舟雅苑、中山南路的盈嘉上锋国际、城南的瑞尔·城市空间、江北的瑞凯国际等，这些楼盘都是生面孔，尽管项目离开盘尚有时日，开发商却将定价的绣球抛给购房者，请他们填写楼盘调查表，说出心目中的理想价位。针对这一现象，城东一楼盘的销售经理认为，过去开发商定价靠拍脑袋，随意性很强。如今楼市进入买方时代，而定价问题往往被视为楼盘营销成功的一个开端。

此外竞争压力的加大使得各家开发商都在为自家的楼盘找卖点，江宁带租约的住宅、江北单身公寓、城南百米高楼等一批新产品都在本届住博会首次亮相，购房人的选择日益增多。明发·滨江新城作为江北的超级大盘，在医疗配套方面引进了鼓楼医院，为了让购房者提前感受这些先进的配套设施，明发集团在此次住博会上邀来鼓楼医院的内外科专家坐镇，为购房者提供免费的专家义诊。很多现场逛展的购房者都对开发商的如此良苦用心啧啧称赞。

自住需求渐占主导

记者在与众多购房者的交流中发现，他们此次购房主要包括结婚用房、买房养老及改善居住条件等几个目的，鲜有购房者表示要把买房作为投资。一位胡姓购房者告诉记者，现在这个时候已经没有人愿意炒房子，即使有人说要投资也是长期投资。有位业内人士告诉记者，在南京房价近期平衡运行，部分楼盘出现小幅降价的情况下，炒房者不但赚不到钱，说不定还会赔钱，因此这个时候买房的客户基本上都是自住客。

一位姓杜的女士告诉记者，她这次来房展会的目的很明确，就是先替忙于工作的儿子儿媳把所有参展小高层楼盘的资料收齐，然后一家人再抽空去这些楼盘现场看房。

记者注意到，这次住博会上有不少是一家人或是小两口一起过来看房，表现出了很明确的购房意向，基本上在现场就能把买房的事情拍板决定。一些业内人士在和记者的交流中纷纷表示，“金九银十”的南京楼市已出现明显的回暖迹象，住博会上大批购房者的到来也反映出了这一点。

明年楼市继续繁荣

来自人民银行南京分行营业管理部的统计数据显示，受房产新政影响，一些市民购房心理预期曾受短暂影响，但是在两个月的观望之后，买房的市民还是该出手时就出手，这在近几个月来的南京房贷数据上表现得尤为明显。以７月份为例，南京市个人消费贷款余额为３３６．３７亿元，比上月下降了１．９７亿元，但是８月份，个人消费贷款即止跌回升，比７月份增加了３．１９亿元，增幅０．９５％，９月份贷款增加更多，增加了６亿元，增长幅度达到了２％。

南京市房产局副局长郭宏定对今年剩下的两个月房地产市场发展趋势作出了这样的判断：１１月份和１２月份楼市将会延续１０月份的良好势头，出现往年少有的淡季旺销局面。

郭宏定说，估计南京明年商品房增量还将保持在１０００万平方米左右。“明年的城建总盘子有２６５亿元，持续有力的大手笔将有力支撑楼市发展。而供销两旺、供略大于求的市场，一定会更加繁荣。”

昨日热点新闻排行：

“十运”后 南京奥体板块楼盘竞相“小鸡快跑”

郊区楼盘竞打“低价牌” 江北1480 城东1700

主城要不要建东西大道 专家激辩政府在规划研究

开发热价位低销售火 细数今年江宁楼市五大特征

品牌中介退出中介市场 南京二手房市场还要冷下去

特别推荐

• 更多>>