江宁小户型不吆喝仍俏销 业内称总价低是主因

“准确地说，现在江宁的小户型根本不愁卖，几乎所有的都在热销。”南京武夷房地产公司策划经理杨春松这样告诉记者。他举例说，他们9月份推出的小户型房，开盘当天销售就达到146套。记者在其他一些江宁单身公寓项目售楼处，也看到很多前来咨询、看房的客户。据了解，单身公寓的“势力”在江宁楼市壮大，其最大的优势被认为是低总价以及较大的升值空间。

江宁小户型批量出现

2002年，同曦鸣城在江宁推出了一批单身公寓，随后一批开发商纷纷开始涉及江宁的单身公寓市场。南京莱茵达置业公司开发的苹果都市、江宁市政房地产开发有限公司开发市政天元城、南京武宁房地产开发有限公司开发的武夷绿洲、南京江天盛德房地产开发有限公司建设的亲水湾花园、南京新城置业发展有限公司开发的托乐嘉、南京江天盛德房地产开发有限公司开发的魔方4．8、南京中浙房地产开发有限公司开发的城市泊客等等。

据统计，今年已上市包括明年初即将开盘的江宁小户型项目，有20多家，为购房者提供了很大的挑选空间。

这种物业类型为何在近两年集中出现于江宁?业内人士分析，这种现象与南京整体楼市的走势有关，特别是在去年河西、江北板块，对江宁形成冲击的情况下，不少江宁开发商开始锁定低总价的定位，以价格的“硬优势”来对抗竞争。今年下半年受新政影响，大户型、低容积率房被提高税收，这一系列因素，使开发商在江宁集中推出多个小户型项目。

总价低成了俏销主因

曾经有不少人的观点是“小户型在主城区要比边缘城区好，在边缘城区要比江宁好”，但是江宁小户型的持续热销大概应该让他们反思这个论调了。记者在售楼现场采访中发现，不少看房人认为单身公寓总价低，购房压力小多了。

小户型的另一大功能是投资，一些有意投资江宁小户型的购房者告诉记者：“江宁一直是南京房价最平稳的地区，而且每平米3000元的价格，仍有升值空间。”

南京武夷房地产公司策划经理杨春松认为，从这种热销的态势来看，低总价很可能已经成为来江宁购房者看中的首要因素。

南京苏鼎研究所所长宋坚认为，在江宁投资单身公寓确实有一定的市场，因为江宁有大学城、有外资企业等，这些大学生、企业员工都将是单身公寓的潜在客户，可以考虑以出租来达到长线投资的目的。

各家小户型雷同？

南京武夷房地产公司策划经理杨春松介绍说，与城中、河西板块同等物业相比，江宁各家小户型项目本身的差异并不明显，主要特点还是体现在整体项目的位置、配套上。江宁的小户型绝大多数是整体开发项目中的一小部分，常常与大户型、商业等多种物业形态共存。这样做的目的，主要是回避销售面过窄的风险。这样做带来了一个意外的效果，那就是旺盛的人气带动了项目的整体销售气氛。

现在热炒的精装修小户型概念，有开发商表示，关键是将楼盘本身品质及配套做好，至于装修，小户型的主要客户是年轻人，都很有自己的想法，不愿意做出雷同的家装，江宁小户型的优势已很明显，未必要再做成精装修。

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