新小区留出养老服务空间 地产开发萌发新空间？

今年年初，位于月苑小区内的玄区老年公寓，由区民政局投资200万元。改造成为一级标准高档老年公寓，并公开招标5年经营权，成为南京市首家面向社会公招标经营权的公办老年公寓。本周一，招标结果公布，锁金村卫生院取得了五年经营权。就是这样一次非常普通的竞标，却让参与本次竞标的南京“真善美”老年公寓院长李思美感慨万分：“我在欧洲考察时发现，他们的老年公寓都是在社区内的。南京的房地产开发，是不是也该做些大胆尝试了?”

李思美：新小区开发不应缺少老年公寓

据悉，本次竞标的八家企业中有五家是民营性质。“真善美”老年公寓就是五家竞标民营企业中规模最大的一家，也是江苏省第一家民营老年公寓。谈到此次竞标，院长李思美说：“这显示出一个方向，就是政策开始放开了，以后公办民营将是养老行业的趋势。失去了这样一个提升的机会，我感到非常遗憾。”

锁金村卫生院张院长认为：“老年服务不能搞特殊化，老年公寓不能以营利为目的。目前，高档老年公寓在南京市场很小，如果按一级标准收费入住率肯定不会高。”他表示不打算在未来按一级收费标准去经营玄武区老年公寓。

对此，李思美持反对意见：“我从业八年中，接触过许多要求得到高档次服务的老人，他们中有一些老学者、老华侨，经济条件较好，要求较高，我可以说，这些老人捧着每个月三四千元的养老费，在南京都找不到可以去的地方。所以我对这个市场是有信心的，也非常急切地希望南京能有自己的高档老年公寓。南京目前并不缺少一般的养老机构，但却还没有一所真正的高档老年公寓，这也是城市形象的代表。玄武区养老院改造后条件那么好，不按高档次去经营，是一种浪费。”

李恩美急于为“真善美”提升，希望能办一所高档次的老年公寓，最先遇到的就是场地问题。李思美说：“我在欧洲考察时发现，他们的老年公寓都是在社区内的。回来后我与南京的房地产开发商沟通过，希望在条件较好的新开发小区内办老年公寓，但是开发商让我像普通购房者一样，按每平方米的房价来购买。”立志于养老行业的李思美算了算，老年公寓需要2000平米以上的面积，如果按每平方米七八千元的价格，她实在承担不起。

李恩美盼望市政府能够出台政策，在小区规划之初就配备养老机构用地。

开发商：“想听听社会的声音”

11月2日一大早，李思美来到南京栖霞建设集团，说服他们接受在新开发小区内开办高档老年公寓的想法。李恩美说：“栖霞建设是南京数一数二的有实力的开发商，我希望能与他们合作。当然，不可能一下子就得出结果，他们还要研究，但我希望谈话能够打开他们的思路。房地产商可以在小区里开幼儿园，开会所，为什么不能开办老年公寓呢?我想那样的话，年轻人来买房的积极性会更高。”开发商对李思美的提议很感兴趣。

南京东方实华房地产公司的营销总监姚映晨，很早就开始关注这个行业，她说：“欢迎一些有志于从事养老行业的人来与我们交流。我想建议他们的是，在房地产项目还在规划阶段的候，就与开发商沟通，这样可能性会比较大。”

姚映展表示：她个人非常看好高档老年公寓的市场前景，因为这是一个朝阳产业。不过从开发商的角度，目前这个市场有没有形成、到底社会上对于高档老年公寓有什么样的需求，她心里也没底，希望能听到社会的声音。

记者来到了南京锁金村第二社区，这个社区4800个常住人口中60岁以上的占了1072人。因为有南京大学、东南大学等许多高校、机关宿舍，老人中收入较高、教育程度较高的很多。今年4月份，社区进行了一次对独居、空窠老人生存状况与服务需求的调查。在其中几份抽样调查表中，记者看到，不少高知老人不愿意去养老机构的原因是：养老机构条件差，服务不好，不自由。社区居委会苏主任介绍说，在调查中了解到，许多老人的观念是病得不能动了，才需要去老年公寓。针对这些情况，他们开展了一系列的社区助老行动，其中包括“日托”式养老服务等。

而目前在新开发的小区中，养老服务这一块，还基本处于空白状态。老人们需要什么样的服务，高档老年公寓有没有市场、能不能进驻新开发的小区，这些问题还需要社会来共同关注。

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