开发热价位低销售火 细数今年江宁楼市五大特征

别墅开发量骤然减少

南京目前已供应上市的别墅总数(联排、双拼)仅200万平方左右，在城市住宅总面积中不足1．5％，所占比例相当低。在2003国土资源部叫停别墅用地供应后，南京别墅开发商放缓了开发速度，延迟产品上市时间，使别墅供应量持续减少。

根据预测，2005年至2007年南京每年的别墅供应量分别是45万平米、15万平米和15万平米，合计为75万平米；而这三年别墅的市场需求总量为85万平米，这意味着，未来三年南京的别墅供应缺口总量将高达10万平米。

作为南京别墅供应量最大的江宁，自然也逃不过这一“大势”。记者根据江宁房产局1-9月份的数据，去年1-9月份江宁别墅开工面积为23．75万平米；而今年1-9月份，别墅开工面积就骤减到了16．63万平米。

“物以稀为贵”，这是南京别墅价格近两年来持续高走的内在原因。江宁有的别墅价格年增长率超过20％。

单身公寓频繁“出击”

大户型小做、单身公寓频出这也成为今年江宁楼市的一个新热点。

从今年以来左邻右里、魔方4．8、苹果都市小户型的热销，到东郊小镇、天地新城、明月港湾、武夷商城、托乐嘉小户型的竞相登场，江宁的小户型大有一飞冲天之势。好区位、低总价、新房型成为了江宁小户型的三大特色。

另外，自去年盈家春天单身公寓热销以后，今年南方花园、美丽新世界、盈家春天二期都将推出单身公寓。同时，今年江宁推出的单身公寓不再定位于30-50平米之内，基本上将面积都控制在40-65平米之间，令单身一族的生活更舒适。

小户型目前在江宁遍地开花，虽单体面积都不大，但由于项目较多，其可上市的总量今年以来也较去年同期翻了几番。据不完全统计，今年可上市销售以及规划在年底或明年初开盘的江宁小户型项目共有近20个，尽管这些项目大多是一些大项目内的一期产品，但这样的上市量却更大地丰富了江宁楼市的产品类型，为消费者选购小户型项目提供了更多的空间。

精装修项目突然增多

值得一提的是，目前江宁涌现出不少精装修项目，尤其是单身公寓被开发商定位为精装修，目的是省去一些年轻人装修的烦恼。

东郊小镇高性价比精装修房的惊艳登场，引发了南京人抢购的热潮。城市泊客、高尔夫国际花园、天地新城小户型、莱茵东郡、市政天元城……都有部分精装修房源登场，而且销售情况都还不错。

近期，水韵别墅项目中的精装修小户型的酒店式公寓组团吸引了大量人群的驻足。据了解，该项目位于江宁水韵别墅区内，是一栋七层精装修，配家电、家具的酒店式公寓，面积在32-78平米之间，总价14万元起。

据介绍，开发商纷纷将项目，尤其是小户型项目建设成为精装修的目的，是考虑到世界500强的企业有20家在江宁落户，等到全部厂区投入使用后，必然有大批精英人士居住于江宁，而精装修的酒店式公寓、单身公寓甚至大户型精装修住宅会给这些忙于工作的白领们省去很多麻烦，所以精装修项目必将成为这些人的首选用房。

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