开发热价位低销售火 细数今年江宁楼市五大特征

江宁板块位于南京的东南部，是开发较早的一个板块，正因为其开发热、价位低、销售火，也是南京楼市一直话题不断的热点板块。

作为备受楼市关注的火热板块，新的开发特征也是层出不穷，由大户型当道变为小户型“横行”；由人们的第二选择转变成“第一居所”；由高档别墅演变成“经济型别墅”……它的特征真是顷刻万变，且听细细数来。

经济型别墅大行其道

Townhouse，是近年来出现的新物业品种，包括“联排”、“叠加”等不同形式。在此类项目的广告中，开发商给出了“类别墅”、“准别墅”等概念，也称“经济型别墅”，其特征是：品质向传统意义的别墅靠拢，但价格低、密度集中、花园小，一般容积率在0．6－1．0左右，距主城区30分钟车程以内，每套在100万元左右。

今年“经济型别墅”在江宁可谓大行其道。十月初开盘的奥斯博恩庄园，位于禄口空港新城的中心区域，其一期主力房源，就是叠加“类别墅”，占房源总量的45％。据悉，这批叠加“类别墅”的套型面积是139-175平米，每平方米单价不到三千元，每套总价在35万至48万元。“别墅”比主城区普通公寓还便宜，这完全颠覆了许多人心目中“富人才买得起“别墅”的概念。

秦淮绿洲是江宁另一家推出的Townhouse项目。一位购买叠加住宅的业主，在网上社区论坛上坦言：“秦准绿洲最大的优势在于它让你能够花相对较少的钱，拥有一套低密度的住宅。”

三山板块中的香山美墅项目，在55万至85万之间的叠加住宅卖得比电梯多层住宅还好，一期推出的90套叠加住宅只剩9套了，其优势在于低密度及跃层设计。

莱茵东郡的“准别墅”也是差异化竞争的产品，独创的“3+l准别墅”设计，受到了不少白领、公务员及高校教师的青睐。据了解，目前南京经济型别墅的供应分布上，江宁占到了近90％。

开发半径陡然扩大

禄口是南京市向南发展、建设空港城的腹地，还是南京市实施“三城九镇”战略的重要组成部分。禄口不仅拥有南京禄口国际机场，而且拥有“两山四湖”、20平方公里森林植被等丰富的山水资源，江宁自然将其视为开发之重。据悉，今年禄口板块楼市的开发和销售也使得江宁的开发半径陡然间扩大。

在禄口，除了已经开盘销售的颐家春天和百利华府之外，定位为“南京首个低密度生态市民社区”、占地1000多亩，拟建筑面积60万平米的金利天河领地(现案名“奥斯伯恩”)也即将开盘。

记者了解到，禄口占地1000亩、总建筑面积超过65万平米、总投资额超过18亿元的“中南汽车港”正在建设之中，包括汽车品牌推广基地、汽车旅游文化基地、二手车交易基地等；“湿地公园”、拥有1000张床位的同仁医院，以及占地1428亩、计划总投资15亿-20亿元的南京国际小商品城也正在建设中。

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