“十运”后 南京奥体板块楼盘竞相“小鸡快跑”

曾经依托十运会崛起的南京奥体板块，在十运会结束不久，就遭遇了业界的集体质疑。几乎与凭借概念运营的国内其他新城区一样，配套缺失、“空城效应”、价值认同感差等诸多问题纷至沓来，使得奥体板块的未来命运多少陷入一场谜局

“接下来就要看西缇国际开盘价多少了。”十运会刚谢幕，一开发商就十分忧虑这一楼盘的跳水可能会引发整个板块的不安。如果说十运之前“十运会契机”、“重大利好”等标语还有一定的可期待性，那么如今十运会的光环已经暗淡，开发商最急于做的也只能是“小鸡快跑”——提高销售速度了。

“小鸡快跑”的销售策略

等不及所谓“金九银十”的结束，十运会刚结束，奥体区域的一个楼盘“欧洲城”开始大幅降价。“本月底，将推出部分降价房源，房源起售价为4980元/平方米。”该楼盘宣称。比较之前的售价，该楼盘一次性跌价约500元/平方米。

而之前，“西缇国际”已经放出风，开盘预计价格为4800元/平方米起。一旦这一定价成为事实，周边楼盘经受冲击可以想象——当前奥体的现实是平均价格依然停留在6000元/平方米左右，但是销售速度十分缓慢。

但即便价格跌跌不休，市场依然反应冷淡。记者通过南京网上房地产了解到：欧洲城5月1日开盘，截至11月2日，可售套数430套,成交37套,认购41套。而在降价之前，楼盘自6月1日新政策实施以来实际成交不过35套。

记者通过南京市网上房地产了解到：万达纳入网上销售总套数500套，通过上次降价已经达到5054元/平方米的均价，而且住宅当月均价为4956元/平方米，但是可售套数依然还剩余 192 套。

这已经是之前因为降价在奥体闻名的一家楼盘。剩下的几家：顺驰的毛坯房纳入网上销售套数1600套，至今依然剩余660余套；万科光明城市精装修房均价6597元/平方米，此前在售的398套房还剩余137套。

“跑量”，成为接下来奥体开发商们亟须解决的问题，而最大的利好十运会释放完毕后，降价的气息更是乌云压城。甚至一些全国房企大盘都对接下来西缇国际可能出现的低定价十分担忧，这其中不乏万科和顺驰之类的奥体大盘。

“后十运”时代

“我们一切都在很正常的运作中。”孙阳电话里的声音异常无奈。十运会刚刚结束，一个传言顺驰滨江奥城停工的帖子便在南京的房地产论坛上甚嚣尘上。作为顺驰营销部的工作人员，孙阳认为这样的传言越抹越黑，只能听任其自生自灭。

“十运会期间有要求对工地停工，可能我们挂出去的布幅过于破旧，所以才会有这样的传言。”孙阳称，只需要查询网上公布的成交价格，就可以识破谣言。

但最令孙阳担忧的还不是停工的传言，十运会之后对于奥体的整体担忧甚至让购房者的神经都变得异常敏感。记者查询了一段时期内南京的房地产论坛纪录，几乎都是有关“奥体公交延时为半小时一班”或是“奥体场馆要改建”之类并不利于该地区房地产商的帖子。

《第一财经日报》记者通过当地的开发商核实得知，事实上奥体与市区之间开通公交已经是重大利好，而有关场馆改建简直是子虚乌有的事情。但是，对于奥体存在的质疑心态让各种谣言还是不断出现。这一点令开发商无计可施。

记者了解到还有一家楼盘已经准备将开盘价定到4300元/平方米，精装修的价格也就维持在5000元/平方米出头的价位，以保证价格的吸引力。记者通过其公司了解到：该公司先期已经定下基调，就算不赚1分钱，也要把盘做好。

据说，作为管理成本较高的万科光明城市、顺驰滨江奥园，都基本已经到了“无利可图”的边缘。“毛坯房的价格降到5000元/平方米以下，就已经基本见底。”一位开发商评价说，“大多数都是通过招拍挂获取土地价格都在200万元/亩左右。而依然存在降价空间的只是一些先期通过政府划拨取得土地的开发商。”

从5月份起，精装修造就了楼盘第一波调整浪潮，海德卫城、万科、中海纷纷推出精装修房。此后接着的几轮价格调整也并不能带来市场人气的提升，开发商一时两头为难。

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