市区房价逆市高升 南京人城内将买不起房

近期以来南京楼市每天的成交量约在400套，已经和新政前基本持平。专家预计楼市正从低迷中逐渐走出。短短一周以来，南京楼市更是不平静。最近南京规划部门下发的《关于进一步加强城乡规划工作的意见》中表明，城中开发要严格限制，开发量要逐年减少。一些城中开发商更将此意见捧为“救命仙草”，成为涨价的重大利好消息。“万元天价房”频现城中板块，5000美元起售的南京国际广场御景华府更将天价推到一个新的高度，让普通购房者在城中置业梦彻底破碎。城中板块逆市涨价，将会拉升南京楼市新一轮上涨行情？

近日鼓北板块金陵大公馆在南京楼市扔下一大颗炸弹，宣布将小区06幢均价调整到1万元以上，而此前金陵大公馆销售均价仅8500元左右。在河西楼市上演跳水大赛，市场跌声一片的情况下，金陵大公馆缘何冒天下之大不韪，推出“万元楼王”究竟是炒作还是信心十足？鼓北板块虽处城中，紧邻湖南路商业区。但栖霞建设的主力楼盘汇林绿洲也仅仅突破8000大关，金陵大公馆想卖出新街口价令人质疑。开发商甚至称采取提高价格的办法，是希望过滤掉一部分认购者，恐怕追求利润最大化才是真正的目的。而购房者普遍对金陵大公馆的涨价行为直喊吃不消，表示不能理解。随着城中地块的稀缺性及供应量的逐年减少，普通百姓主城置业梦恐将难圆。

上周末，盈嘉.上锋国际的高价开盘向楼市宣告了又一个新的“万元楼盘”面市南京，地处三山街地铁口的盈嘉.上锋国际倾力打造高档酒店公寓，首日销售态势良好认购50套。“万元楼盘”的出现恐怕已经不能吸引南京市民的关注，25日南京国际广场御景华府发布会上，让南京市民见识到了真正的顶级豪宅。地处玄武门的御景华府玄武湖景观房售价竟高达5000美元起，每高一层加价100美元，据笔者推算，顶楼的复式豪宅价值高达6000多万，在南京可谓前所未有，在全国也比较罕见。在发布会上，仲量联行发言人提到“上海不是中国的上海，而是全世界的上海”，而南京毕竟只是中国的南京，中国二线城市的佼佼者而已。上海最顶级的世茂滨江花园可俯瞰黄浦江全景的豪宅售价也仅30000元/平米左右，而可观玄武湖的湖景房叫出如此天价。开发商则表示御景华府的推出必将提引南京城市竞争力，吸收国际大资本、大企业主来宁。

此轮城中板块快速拉升行情是否会对南京楼市带来影响，甚至成为新一轮楼市上涨的引爆点？专家表示：在新政后调控初见成效的情况下，南京楼市走出谷底仅仅是时间问题，由于主城土地资源的稀缺性和公共配套的丰富性注定了城中板块的上涨行情。从新政后南京楼市低迷而城中板块销售却未受影响就可以看出主城楼盘的抗击打力。但主城楼盘的新一轮上涨行情并不能决定南京楼市其他板块的走势，开发商频频推出“万元楼王”，究竟是物有所值还是名不符实，尚需要销售市场来检验。随着明年南汽地块、大发新街口地块、广厦新街口地块、城开程阁老巷等地块楼盘的集中上市，城中板块的竞争将有可能会进入一个新的“高价”时代，南京市内普通百姓已无可能再买得起这样的新房。

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