一城三区拉大楼市框架 日成交量恢复到6月份前

有数据显示，目前南京楼市每天的成交量约在400套，而近期上海楼市的成交量也不过是这个数目。

本月28日，“中国南京秋季房地产商品博览会”将于南京国展中心拉开帷幕。作为今年年末的最后一场房展，它理所当然成为南京楼市的风向标。

“一城三区”改变楼市

蒋女士做梦也没有想到，现在从中山门出发，到她位于仙林的家中只要15分钟。4年前初来仙林看到片片稻田，如今已难觅踪影，取而代之的是一个现代化的小“城市”。

4年变化太快！可蒋女士可能不知，改变她身边一切的还得归结于4年前的一次重要的会议———南京市第十一次党代会。会上明确提出，“努力把南京建设成为充满经济活力、富有文化特色、人居环境优良的现代化中心城市”。围绕这一目标，市委市政府制定了“保护老城、发展新区”，实施“一城三区”“三个集中一个疏散”的城市发展战略。

南京规划局副局长张际宁昨天在出席“中国-瑞士城市规划研讨会”上详细介绍说，实施“一城三区”的发展新战略，就是跳出“城墙”，在外秦淮河西岸至滨江地区兴建56平方公里的河西新城区；同时，在古城周边拓展总面积达380平方公里的东山、仙林、江北3个新市区，目标就是要把人口和功能分散出去，为老城减压。

市建委的消息称，在4年的1155亿元的城建投入背后，直接或间接为“一城三区”服务的投入超过400亿元。而真正意义上拉开“一城三区”框架的还是十运会召开之时，撑起“大南京”骨架的就是一条条快速通道。

9月2日，双桥门立交通车，东山新市区到主城只要8分钟，路上一个红灯没有；

10月7日，南京长江三桥通车，从新街口核心区到江北，30分钟不再是神话；

10月9日，仙林大道一二期全线通车，将仙林到主城拉近6公里。

而河西新城，通过地铁一号线和9大通道与老城对接，已经完全融进了城。

交通便捷了，距离短了。先前蜗居城市的市民和企业开始到这些热土上谋求新的发展。现在看来，曾是大片农田的河西中部地区，一座集商务（贸）、文体、居住、旅游为一体、有着较完善公共配套设施的现代化新城已经崛起。原地处市郊的东山、仙林、江北三个新市区，已有300多家企业向开发区集中，34所高校汇聚大学城，上百万平方米商品房落成，城市日渐繁华，人气渐渐旺盛。

今年上市1500万平方米

快速发展的“一城三区”，不仅让市民大饱了城市越发漂亮的眼福，更让“挑挑拣拣”选房、买房成为可能。

很多数据显示，从2001年以来的5年时间，南京市商品房上市量从当时的每年300万平方米上下，一下猛蹿到今年的1500万平方米左右。2004年，全南京市商品房上市量首次突破千万平方米大关，将南京市民直接带入“买方时代”。

如今，在供应充足的河西，不仅价位错落有致，房型多种多样，而且每一个类型的房子都有多家知名开发商提供的产品供购房人“货比三家”。比如在价格方面，万达华府的起售价是4500元/平方米，均价维持在5100元/平方米，更多的房源均价在6000元/平方米左右。朗诗国际街区的均价则在8000元/平方米以上。

在住宅类型方面，既有准别墅式的，也有多层带电梯的，还有带入户花园的。

成交价格：“一城三区”房价有讲究

房价：河西成为中坚

仔细留心南京楼市每日的成交状况不难发现，成交前三名的板块基本定格在江北、河西、江宁三者之一，而且只要河西成交量处在第一、二名，当日全市的成交价就多半超过5000元/m2，河西已经成为南京楼市的价格中坚。

网上房地产显示的河西板块均价一般停留在5800-6000元/m2上下。北部龙江板块早已是公认的成熟居住区，现有楼盘基本价格全部超过6000元/m2。中部号称“城西南板块”中的“云河湾”是建邺城镇旗下楼盘，起价5920元/m2，均价也达到6300元/m2；而栖霞建设在此开发的“云锦美地”的准现房价格更是达到了6000-6500元/m2。

如果说，上述楼盘无一例外地出自本地老牌开发商之手、楼盘品质值得信赖的话，在河西南部，也就是以奥体为中心的河西新城，更是云集了国内一流的开发商，所开发的楼盘论品质在全市当属一流，价格坚挺。嵩山路上，参加本次住博会的万科光明城市的精装修楼盘均价6500元/m2，中海塞纳丽舍目前的成交均价是5800元/m2，万达华府以5100元/m2的均价创出一天成交105套的热销成绩。

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