每平米3800元 离主城最近中低价商品房小区开建

备受关注的中低价商品房小区宋家洼地块，昨天正式开工。1144户拆迁困难家庭可望明年6月分批搬入新居。相比于南京市现有的其他三处中低价商品房，宋家洼地块最大的亮点是距离主城区最近，位于赛虹桥街道，步行至安德门地铁站和小行地铁站仅需5分钟，交通十分便捷。

全部供应给拆迁户

据王大利介绍，总投资近4个亿的宋家洼地块，东至菊花台公园，北至安小路，西南至地铁小行站，占地面积105亩，建设用地面积89亩，规划建筑面积9.5万平方米。其中住宅9.14万平方米，建成后的户型有60平方米、80平方米、100平方米三种，共21栋、1144套住宅，60%是小高层。幼儿园、商业购物、社区服务、物业管理设施面积0.36万平方米。按照有关规定全部供应给经济困难的拆迁户，售价最高3800元/平方米，第一批居民有望明年6月入住。

距离主城区最近

“宋家洼地块夹在安德门地铁站和小行地铁站之间，步行到地铁站只需5分钟，另外还有26路、94路、88路等十多路公交车，是南京首个靠近地铁站的中低价商品房小区！”王大利“得意”地透露。根据规划，该小区绿化率达43.2%，每平方米的绿化费不低于80元，容积率1.5，建筑密度21.7%，与菊花台公园秀丽的风景连成一片，这意味着南京市最后一个中低价商品房相当重视环境，堪称南京市唯一的“花园式”中低价商品房。

紧邻地铁被看好

南京此前已先后开工建设了南湾营百水家园、河西雨润路双和园、下关幕府佳园共计三处中低价商品房，分别向拆迁款在20万元以下的困难居民提供了1500套、1134套、1710套住宅，加上宋家洼地块，南京四大小区共有中低价商品房约6000套，其中河西雨润路双和园1134套房源将在今年底交付使用，幕府佳园也将于明年下半年竣工。

其中，宋家洼项目的售价最高，为3800元/平方米。但业内人士称，与二手房比较，附近小行小区的二手房现报价约为4100元－4370元/平方米，宋家洼便宜7%－13%；与商品房比较，更远处安德门、雨花南路附近的商品房，均价约为4800元－4900元/平方米，宋家洼便宜25%有余，另外靠近地铁站的优势，使得该项目的优惠空间还是很明显的。项目建成后，将会让更多的拆迁户家庭圆上住房梦。

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