专访：杨正明 江北精品国企造

 作为一家国有房产企业的主要负责人，杨正明给人的第一感觉是难得的坦率。

江苏国信象山地产有限公司副总经理
南京学府房产开发有限公司总经理

他说：“相对于日益竞争激烈的房产市场，我们的国企在某些方面的缺陷无庸讳言。决策过程烦琐，风险和责任的不对等，工作环节繁冗。如何果断判断、大胆决策？我们的国企要在房地产市场中谋求进一步生存发展，这些瓶颈必须突破。”当然，在杨正明炯炯的目光里毫不掩饰那种国企人对于产品品质和企业信誉的自信：“江苏国信地产已经具备全面起步的条件，我们的战略目标是在3到5年时间内，进入省内一流开发企业的行列。目前国信地产在建项目近100万平米，今后每年的开发量将达50万平方米。”
对于国企来说，在市场上立足可能就像戴着镣铐的舞蹈，尽管艰难但却同样美丽且优雅。

【搜房】考虑到有些读者可能还不太了解国信地产，请您先简要介绍一下企业的大体情况。

【杨正明】作为国有大型企业集团江苏省国信资产管理集团（前身江苏省国际信托投资公司）的全资子公司，江苏国信地产是一家以经营不动产为其主要业务的一家国有企业。具体说来涉及三方面领域，一是房地产开发，二是酒店经营，三是房产租赁。企业总资产20多亿人民币。开发项目以本省为主，主要分布在南京、苏州、无锡、镇江、常州等城市。

打造江北精品

【搜房】作为国信地产在江北地区开发的第一个房地产项目，国信-阅景龙华自今年3月12日开工伊始就引起了广泛关注。我们关心的是国信地产是基于何种考虑，以高姿态进军江北项目开发？

【杨正明】应该说选择江北版块主要还是考虑其未来的潜力。我们拿地的时候是浦口区县合并，为此判断该板块必然将有一个提升的空间。随着城市化建设的进程，老江浦由县规划为南京的一个区，市政府势必要加大打造江北城区的力度。考虑城市化的进程和城市移民所带来的整体经济效应，企业决策层审时度势，在对板块的发展趋势进行冷静调查研究之后，果断决定进军江北项目开发，拿下该地块。

【搜房】 国信-阅景龙华位于浦口珠江镇龙华路，您能介绍一下该地块的周边环境。

【杨正明】国信-阅景龙华项目距离珠江镇中心约500米，东侧一墙之隔为工业大学校区。目前而言，项目与外界交通只有一个通道。待未来过江通道完工后，将建成一条规划景观路，目前暂定名为花卉大道。将来楼盘与工业大学就隔一条花卉大道。同时，这条路也就是小区与珠江镇的连接线，往西是珠江镇、汤泉，向东就是顶山、132国道，往北就是国家森林公园——老山。

【搜房】您估计花卉大道需要多长时间完工？

【杨正明】花卉大道预计明年动工，约半年就应该可以建成。

【搜房】国信-阅景龙华的建筑有那些特色？

【杨正明】主要是三个方面：

一是独特的建筑外立面设计和保温性能设计，外保温和中空玻璃。

二是充分利用其高矮参差的地形特点，营造独特的景观特色。具体表现在，其绿化率将超过65%，整体建筑覆盖率14%，充分利用空间，做出立体景观。小区规划有内环和外环，方便消防等对外用途。而真正进入小区的通道则直接进入一万多平米的双层地下车库，真正做到人车分流。另外我们充分利用的地库层高较高优势，将所有的配电设备全部放置地下车库内，让整个小区环境更加整洁，也避免了配电设备靠近人居环境，同时也可以避免安全隐患，免除业主的后顾之忧。

三是智能化管理方面，具备了绝大多数目前高档楼盘的智能化设施。当然，考虑到整体性价比，我们对于智能化功能的配备并不盲目攀比。其中较有的特色的是安保防盗系统，整个小区内设置有160个摄像头，包括电梯内部，在小区拐弯处则有球状探头，做到整个小区24小时监控。

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