首付款不能低于总房款的50% 力联涉嫌违规(图)

龙凤玫瑰园

按照惯例，开发商现在可以提前收集客户资料，也可以收取一定数额的诚意金，但力联要求在规定日期之前付清50%以上的款项，显然已超过了诚意金的范畴。

9月20日一早，南京大学“教工之家”里，人头攒动。南京大学年轻的教师们带着家属蜂拥而至，他们的目标是一个：看房、买房。

引起南京大学教师们如此兴趣的，是几天前校园里贴出的一张由南京大学工会、南京大学房地产管理处联合发出的一份通知。该通知称，力联集团旗下的“龙凤玫瑰园”项目将以5600元/平方米的优惠价格对南京大学教师销售，但首付房款（含定金）不得低于总房款的50%。

然而，据了解，“龙凤玫瑰园”于今年6月2日正式开工建设，至今尚未取得商品房预售许可证。

“我们对力联集团的这一做法尚不知情。”南京市房管局房监处相关工作人员称，如果没有特殊情况，这种做法应属违规，监管部门将进行查处。但不排除力联只是内部征集客户的可能。

低价卖房

这份通知称，“目前本校部分教职工有购买商品房的意向，为了便于教职工购买，并得到实惠，近期我们与力联集团领导进行了洽谈，力联集团有诚意为我校教职工以优惠的价格提供一批商品房”，有兴趣的教职工可以从9月20日起到“教工之家”咨询。

根据通知中一份名为《回馈社会心系园丁——力联集团2005年支持南京大学教育事业活动方案》的附件介绍，9月10日~10月10日力联集团“以特价提供自主开发建设的一批优质精品房，特供南京大学教职工”，均价5600元/平方米。

优惠卖给南京大学教师的项目“龙凤玫瑰园”，位于南京鼓楼区凤凰西街中心地段，属于莫愁湖北板块核心位置，占地3.3万平方米，总建筑面积约11万平方米，由7幢高层和1幢小高层组成。该项目与南京审计学院毗邻，临近风景优美的秦淮河和莫愁湖，交通便利，生活配套设施齐全。

据了解，这一地块于2003年底挂牌，力联集团当时以2.99亿元天价摘得，创出河西的最高土地成交价。在以万科金色家园、新城逸境等为代表的莫愁东板块基本售罄的情况下，莫愁湖以北正成为市民新的购房热点，鼓楼区曾经宣布，要在未来几年内将凤凰西街打造成南京的“第二湖南路”。

在这一背景下，“龙凤玫瑰园”5600元/平方米的均价显然比较优惠。在该项目附近，“金基蓝钻”均价达7200元/平方米；“左邻风度”均价为7300元/平方米；最便宜的“漫城”尾盘价格也要6500元/平方米。即使与“漫城”相比，玫瑰园卖给南京大学教师的价格也要便宜14%。

实际上，南京大学教师们所能得到的优惠还不止这些。据悉，2005年9月30日前，认购人根据认购书约定的付款金额付清相应款项，依据付款比例可另外享受优惠：缴纳100%房款，可享受92折优惠；缴纳80%房款，可享受97折优惠；缴纳60%房款，可享受99折优惠。如果付清全款，实际的房价只有5212元/平方米。

涉嫌违规？

记者了解到，力联集团与南京大学颇有渊源。该集团董事局主席翟韶均是南京大学名誉校董、客座教授，此前曾为南京大学筹建天文馆捐助100万元，捐助南京大学力联图书馆等总计450万元。

然而，力联集团提供的优惠引起了一部分教师的疑虑。一个直接的原因是，开发商要求“首付房款（含定金）不低于50%”。一些人怀疑开发商是因为资金吃紧，以便宜卖房的方法变相筹资。

事实上，“龙凤玫瑰园”今年6月2日才正式开工建设，明年上半年才能开盘，2007年底才能交付。而该项目的工作人员也承认，项目还没有拿到预售许可证。

根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

虽然力联集团的工作人员一再强调，此次活动只是针对南大的教职工，教职工首先要到学校领取特制的认购登记凭证，携带本人有效工作证件才能看房、咨询，办理登记等相关手续，但力联此举似乎已涉嫌违规。

在南京大学“教工之家”咨询现场，每个前来咨询的人都拿到了一份印刷精美的“龙凤玫瑰园”宣传单页，内容包括该楼盘的特色、房型图，并附有售楼电话、营销代理和全案推广公司名称。

但按照南京市《加强商品房预售管理实施细则》，房地产开发项目在未取得商品房预售许可证之前，不得以任何形式发布销售广告，且发布的房地产销售广告必须注明商品房预售许可证号。上述南京市房管局房监处的工作人员称，按照惯例，开发商现在可以提前收集客户资料，也可以收取一定数额的诚意金，但力联要求在规定日期之前付清50%以上的款项，显然已超过了诚意金的范畴。

南京搜房网新闻热线：025—84798481转17

欲对此新闻发表评论，请点击

特别推荐

• 更多>>