南京住宅电梯更换上"笼套" 维保费由开发商埋单

小区电梯坏了数天，物管公司因经费有限袖手旁观，业主出入不方便苦不堪言……昨天，记者从南京市有关部门获悉，各小区电梯的维保和更新费用收管新办法已进入立法程序，将于今年年内出台。据南京市特种设备监督检验所所长李鹏飞介绍，现在南京住宅小区共有3000部电梯，有部分电梯是“带病”工作，存在着一定的安全隐患。电梯每次维修的费用一般在数百元到上万元不等，如更换一部新的电梯，开支在20万元以上。南京市房产局相关负责人表示，目前，南京通用的做法是将电梯的维保资金纳入物业管理费用中，使用电梯的业主，每月每平方米另外收取0.5－2元不等的电梯专用维保资金。如电梯需要大的维修，就从房屋维修资金当中取。更换新电梯，就召开业主大会，从电梯受益的业主中集资。集资更换新电梯理论上可行，但实际操作有较大阻力。据透露，新办法对电梯的大修、更新改造费用等问题做出了重大调整：费用从原来的维修基金中单独列出，同时规定不再由业主交纳，改由相关的开发企业提前“埋单”，额度初步拟定在总房款的千分之六。电梯内做广告等经营所得，应当在征得相关业主、业主大会、物管企业的同意后，按照规定用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

已经缴过物业维修基金的那些老房子和房改房如何缴费？有关负责人介绍说，由于老房子的业主已经缴了物业维修基金，其中就包含了电梯大修及更新改造的费用，这部分业主将来更换电梯时，还按现行的办法进行。至于房改房，目前仍没定论，相关部门正在争取产权单位支付一定费用，以减轻业主的负担。

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