新版“鸡蛋换粮票”出台 万科密购房企“七小龙”

几番周折，本报昨天证实，万科将收购曾有北京房产公司“七小龙”之称的北京市朝阳城市建设综合开发公司（简称“北京朝开”）。因为万科是上市公司，该消息的正式发布将在９月份左右。而且，这将是万科在京解决“粮票”短缺的开始，万科内部人士称，收购、兼并一直是北京万科在运作的事情。

昨天下午，北京朝开一高层向本报证实“确有此事”，但是该人士没有透露双方合作的方式，具体是万科并购朝开还是参股，以及其他细节内容。对此，万科集团总经理郁亮在电话中谨慎表示：“重要事情的表态需要由总办来安排。”直到昨天截稿时止，万科集团没有任何官方说法。北京万科总经理办公室明确表态，对此事，“公司现在不接受采访”。

但是，北京万科有知情人士证实了该消息，并表示“现在还不是公开说的时候”。据万科总部的消息，作为上市公司，万科将在９月份对此事做出公告。北京万科的消息说，在３周至１个月的时间内，将有公开消息发布。

刷新北京储地记录

“（在北京）任何能拿到地的机会我们都会争取。”郁亮说这话时是今年３月初，万科以超过１８亿元巨资收购浙江地产界老大“南都集团”，当时万科在京的土地储备为零。郁亮认为，在北京缺地，“是万科的努力做得还不够，我们有钱，也有人力，但是还没有通过努力拿到地”。他肯定表示，“努力拿地”将是下一步的工作重点。

５月２０日，北京万科有了“零的突破”。在北京市土地整理储备中心，丰台小屯项目的现场竞价中，这块出让面积仅４．３万平方米、规划建筑规模约１３万平方米的小地块，引得万科和金地交手得难解难分，１８轮后，最终万科以总价３．３６亿元、高出起始价２６６８．４１万元摘得。

据北京万科内部人士透露，近期有不少小房企频频向北京万科表达想转让项目、甚至公司股权的意向，北京万科也针对性地进行过研究。

一级开发商成香饽饽

据了解，北京朝开今年有三、四个房地产项目在运作中。除了房地产项目的开发外，北京朝开的最大优势在于涉足土地一级开发。这一点同海淀城市建设综合开发公司（“海开”）等相应的有政府背景的开发公司一样，优势在于土地资源。这些年，随着土地公开交易市场的规范、协议出让土地口子的收紧，有一级土地开发资质的开发公司在土地上的优势不断被实力开发商“相中”。２年前，朝开就曾经与山东鲁能地产洽谈过收购事宜，但最终是鲁能地产牵手海开。

目前，北京土地公开交易市场仍处在变动磨合阶段，从公开市场上拿地面临着信息不对称、供应暂时紧张等问题，对于多数异地进京的房地产企业，更倾向于选择与有地的地产公司“合作”，尤其是拥有土地一级开发资质的公司。此前，金融街土地储备量最大的开发公司兆泰地产副总经理王镜源曾表示，欢迎有意者进行合作，该公司绝大多数土地都是将土地一级开发工作做在了前头。

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